Prodej bytu 3+kk 57 m²

Olomouc, Chválkovice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

S výhradním zastoupením majitele nabízím prodej částečně vybaveného cihlového bytu 3+kk  v Olomouci na ulici Na zákopě v místní části města Chválkovice s výbornou dostupností do města.  Jedná se o hezký, světlý podkrovní byt jehož podlahová plocha je 57m2. 

Po vstupu do bytu vás osloví prostorná předsíň se vstupy do komory, WC, které je samostatné a vstup jak do dětského pokoje tak do obývacího prostoru, který je propojen s kuchyňským koutem, dále je zde další pokoj a prostorná koupelna se sprchovým koutem, pračkou a oknem. Velkou výhodou je komora, která je prostorná a co je důležité je s oknem.

Benefitem bytu je klimatizace, která v létě příjemně ochladí a v zimě zahřeje. Jedna je v dětském pokoji, druhá je v obývací části bytu s možností připojení na další 2jednotky.Vytápění a ohřev vody zajišťuje kondenzační plynový kotel, který je umístěný v předsíni. Byt se prodává částečně vybavený.

Byt se nachází ve třípodlažním cihlovém bytovém domě, který stojí na oploceném pozemku o výměře 711m2 a je ve vlastnictví majitelů a chystá se jeho revitalizace. K bytu náleží prostorná plechová garáž, která slouží jako úložný prostor a je umístěná na pozemku u domu.
Byt je vhodný i jako investice na pronájem bez dalších investic. Je ihned k bydlení.
Pokud vás tato nabídka bytu zaujala, zavolejte si o bližší informace a jeho prohlídku, na kterou vás tímto zvu.

Parametry

Cena: 3.60 mil. Kč (63158 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: dagmar-hukelova

Vybavení a sítě

doprava: MHD kanalizace: Veřejná kanalizace

Vzdálenosti

bankomat 520 m MHD 331 m školka 651 m lékař 1087 m pošta 1281 m restaurace 371 m škola 331 m obchod 559 m vlak 1389 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	3.60 mil. Kč	-2.7 %
24.08.2026	3.70 mil. Kč

Odhad reálné ceny

5.20 mil. Kč

rozpětí 4.08 mil. – 6.36 mil. Kč · jistota 60 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.76 mil. · váha 53 %

Model z dat 5.69 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 5.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 584 Kč/m² → 4.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.69 mil. Kč (rozpětí 4.71 mil. Kč – 6.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 178 m (Chválkovická - Epava)
Nádraží: 1590 m (Olomouc hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 3.70 mil. → 3.60 mil.
24.08.2026	přidáno