Prodej bytu 3+kk 112 m²

Olomouc, Hodolany · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Některé byty zaujmou hned při vstupu. Pocitem prostoru, světla a příjemné atmosféry. Tento je jedním z nich.

Nabízíme k prodeji mimořádně prostorný podkrovní byt 3+kk o podlahové ploše 112 m² v Olomouci-Hodolanech. Právě velkorysá výměra je jednou z jeho největších předností – nabízí prostor, který u běžných bytů této dispozice není samozřejmostí.

Díky promyšlené dispozici nabízí byt komfortní bydlení s osobitou atmosférou.

O bytě:

* Byt vznikl jako půdní vestavba, zkolaudovaná v roce 2008
* Koupelna a samostatné WC byly kompletně zrekonstruovány na jaře 2026. Nový majitel bude jejich prvním uživatelem. V koupelně je dostatek prostoru pro umístění pračky i sušičky.
* Srdcem bytu je obývací pokoj spojený s jídelním koutem a kuchyní o výměře 41 m², další pokoje mají 21 m² a 22 m². 
* Kuchyňská linka i interiérové dveře jsou vyrobeny z masivu
* Plastová okna v kombinaci se střešními okny Velux zajišťují dostatek přirozeného světla 
* Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kombinovaný kotel z r. 2024. Průměrná spotřeba plynu za poslední dva roky činila cca 9 413 kWh ročně (vytápění i ohřev vody), což svědčí o příznivých provozních nákladech i přes nadstandardní podlahovou plochu bytu

O domě:
* Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží, na kterém jsou pouze dva byty
* V suterénu domu je majitelům bytu k dispozici sklepní kóje a společná kolárna 
* Za domem se nachází příjemný vnitroblok se zelení
* V domě není výtah

Pokud hledáte domov, který nabízí mimořádný prostor, osobitou atmosféru a možnost okamžitého nastěhování, ráda Vám tento skvělý byt představím.

Parametry

Cena: 7.90 mil. Kč (70536 Kč/m²)
Užitná plocha: 112 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: edita-baklikova-home-staging-reality

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 3

Vzdálenosti

bankomat 440 m MHD 489 m školka 225 m lékař 147 m pošta 466 m restaurace 83 m škola 259 m obchod 924 m vlak 415 m

Odhad reálné ceny

8.70 mil. Kč

rozpětí 7.72 mil. – 10.36 mil. Kč · jistota 63 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.46 mil. · váha 62 %

Model z dat 8.99 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 10.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 530 Kč/m² → 8.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.99 mil. Kč (rozpětí 7.44 mil. Kč – 10.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 10.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 65 m (Husův sbor)
Nádraží: 408 m (Olomouc hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno