Prodej bytu 3+1 81 m²

Olomouc, Nová Ulice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt 3+1 se dvěma zahrádkami (oplocenou předzahrádkou a navazující zahrádkou) na výborné adrese v Olomouci, ulice Mošnerova.

Byt je ideální pro rodinné bydlení i pro zájemce hledající klid a soukromí s vlastním kouskem přírody přístupným přímo z bytu.

O bytě:
Dispozice bytu nabízí 3 samostatné, neprůchozí pokoje a kuchyň, přístupné z prostorné předsíně, což zajišťuje dostatek soukromí pro všechny členy domácnosti.

Obývací pokoj je orientován na jihovýchod, ostatní místnosti směřují na severozápad, díky čemuž je byt příjemně prosvětlený v průběhu celého dne.

Celková podlahová plocha bytu činí 85,64 m² (včetně sklepa o výměře 4,17 m²).
Výměry jednotlivých místností jsou uvedeny v přiloženém půdorysu.

K bytu náleží předzahrádka (16 m²) se vstupem z obývacího pokoje a dále zahrada (42 m²), která navazuje na obytnou část bytu a je přístupná z kuchyně i ložnice; z dětského pokoje do ní směřuje okno. Na zahradě je přívod vody a elektřiny. Navazující zatravněná plocha je aktuálně užívána na základě dohody se sousedem

V bytě jsou plovoucí podlahy, v koupelně a na WC je položena dlažba. Komfort bydlení zvyšuje podlahové topení v předsíni, koupelně a na WC.

O lokalitě:
Byt se nachází v atraktivní a klidné části Olomouce v blízkosti Fakultní nemocnice. Lokalita nabízí dostatek zeleně a kompletní občanskou vybavenost (školy, školky, obchody i služby).

Součástí prodeje je parkovací stání před domem. V domě je dále k dispozici společná kolárna.

Volitelně je možné dokoupit garáž s dalším sklepním prostorem umístěnou v domě.

Parametry

Cena: 9.20 mil. Kč (113580 Kč/m²)
Užitná plocha: 81 m²
Pozemek: 58 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: edita-baklikova-home-staging-reality

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 4 plocha zahrady (m²): 58 sklep

Vzdálenosti

bankomat 410 m MHD 314 m školka 369 m lékař 375 m pošta 1054 m restaurace 327 m škola 454 m obchod 727 m vlak 1166 m

Odhad reálné ceny

8.48 mil. Kč

rozpětí 6.76 mil. – 9.66 mil. Kč · jistota 64 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.25 mil. · váha 60 %

Model z dat 7.31 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 7.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 224 Kč/m² → 9.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.31 mil. Kč (rozpětí 6.04 mil. Kč – 8.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.20 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 314 m (Okružní)
Nádraží: 1187 m (Olomouc-Nová Ulice)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno