Nemovitosti

pronájem bytu 2+1 53 m²

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 2+1 s lodžií v Karviné-Mizerově Hledáte-li byt s lodžií, výtahem, v klidné lokalitě, v Karviné-Mizerově ?.... Máme pro Vás nabídku bytu 2+1 s lodžií, výtahem s možností dlouhodobého nájmu ve Vámi žádané lokalitě, na adrese Na Kopci. Byt je situován ve vyhledávané a klidné části města s veškerou občanskou vybaveností v dosahu. Udržovaný, čistý dům po celkové revitalizaci s výtahem, v r.2027 budou instalovány velkoformátové lodžie. Byt je velice dobře dispozičně řešen, neprůchozí místnosti sladěny v moderním a čistém stylu, orientované na 2 světové strany. Byt je příjemně prosvětlen po celý den. Interiér bytu v původním udržovaném stavu, byt je vyklizen, čistý k předání. Nové omítky v celém bytě. Velmi slušný, čistý vchod, nádherný výhled do zeleně. Určitě oceníte velké odstavné parkoviště, kde je dostatek parkovacích míst poskytujících pohodlné parkování. Hlavní výhody bytu: Praktická dispozice 2+1 s neprůchozími pokoji Zasklená lodžie: příjemný prostor k odpočinku Výtah Pohodlné parkování Dům je čistý, klidný a průběžně udržovaný. Silné zázemí: dům pod správou velmi dobře fungujícího družstva Atraktivní lokalita: klidná část Mizerova s kompletní občanskou vybaveností a dobrou dostupností K bytu náleží sklep Lokalita Mizerov patří k nejvyhledávanějším částem Karviné pro svou dostupnost, dostatek zeleně a veškeré služby v pochozí vzdálenosti. Podmínky nájmu: při podpisu smlouvy hradíte vratnou kauci ve výši 20.000,-Kč + administrativní poplatek ve výši 1nájmu+DPH. Měsíční nájemné 8.500,-Kč + 5.427,-Kč služby, celkem tedy 13.927,-Kč. Poplatek BD 1.500,-Kč. Trvalý zdroj příjmu podmínkou (ze zaměstnání, OSVČ, důchod apod. nutno doložit), bez exekucí. Pokud Vás tento byt zaujal, zavolejte nám pro více informací a domluvte si s námi nezávaznou prohlídku.

Parametry

Cena
8 500 Kč /měsíc (160 Kč/m²)
Užitná plocha
53 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
3
Na trhu od
01.10.2026 (30 dní)
Prodávající
Realitní kancelář NOVA s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 Lodžie : Datum nastěhování: 15.10.2026 PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N00348

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
8 500 Kč
160 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10 436 Kč
9 016 – 12 426 Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 24 %
nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 10 277 · váha 96 %
Cenová hladina (cr) 15 105 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 277 Kč (rozpětí 8 885 Kč – 11 962 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 73415 nabídek stejného druhu → 15 105 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 8 500 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 18:03

Jedná se o družstevní pronájem bytu 2+1 v Karviné v udržovaném stavu. Pozor na poplatek za zprostředkování nad rámec běžného nájmu.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
provize
1 nájem + DPH
prislusenstvi
sklep, lodžie

Dostupnost

Ostrava-Svinov
59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
105 min · 2 přestupy
České Budějovice
133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
262 min · 2 přestupy
Liberec
265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.10.2026 přidáno