pronájem bytu 2+1 90 m²

Vidov · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+1 - Vidov Pronájem prostorného bytu 2+1, 90 m², se samostatným vstupem a parkováním – Vidov u Českých Budějovic Nabízíme k dlouhodobému pronájmu nově opravený byt o dispozici 2+1 a celkové výměře 90 m² v přízemí rodinného domu na adrese Vidov 124. Byt má vlastní samostatný vstup, k dispozici je parkovací místo a možnost užívání pozemku u domu. V domě se nacházejí pouze tři bytové jednotky. K vlastnímu vchodu se sestupuje po venkovním schodišti. Za vstupními dveřmi je menší chodba, na kterou navazuje kuchyň s novou kuchyňskou linkou, elektrickou troubou, varnou deskou a digestoří. Z kuchyně vedou samostatné vstupy do dvou pokojů. Pokoje jsou zároveň vzájemně průchozí a navazuje na ně prostorná koupelna s vanou a WC. Byt má nové PVC podlahy, v koupelně je položena dlažba. Součástí oprav jsou také nová plastová okna, rozvody a topení. Vytápění i ohřev vody zajišťuje tepelné čerpadlo napojené na ústřední topení. Bytová jednotka má vlastní měřič spotřeby elektrické energie. Vidov nabízí klidné bydlení v blízkosti Českých Budějovic, vzdálených přibližně 5 km. Zastávka MHD se nachází asi 300 m od domu a nájezd na dálnici D3 je přibližně dvě minuty jízdy. Občanská vybavenost je v dosahu. Podmínky pronájmu: • Měsíční nájemné: 18 000 Kč. • Měsíční zálohy na vodu, vytápění a elektřinu: 2 000 Kč. • Celkem měsíčně včetně uvedených záloh: 20 000 Kč. • Při podpisu smlouvy se hradí vratná kauce, nájemné na první měsíc a odměna realitní kanceláři za zprostředkování a právní servis ve výši jednoho měsíčního nájemného. Byt je volný a připravený k nastěhování ihned. Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 18 000 Kč /měsíc (200 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 01.10.2026 (27 dní)
Prodávající: GEPARD REALITY

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 12.10.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: předměstí PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-12825

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18 000 Kč

200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21 187 Kč

17 997 – 23 642 Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 23 482 · váha 60 %

Model z dat 17 482 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 32 136 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 261 Kč/m² → 23 482 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 482 Kč (rozpětí 14 914 Kč – 20 287 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 32 136 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 114 m (Vidov, obec)
Nádraží: 2636 m (Nová Ves u Českých Budějovic)
České Budějovice: 25 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Liberec: 213 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 221 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 259 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.10.2026	znovu v nabídce
03.10.2026	staženo
01.10.2026	přidáno