Prodej bytu 3+1 98 m²
Olomouc, Nová Ulice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 o obytné ploše 98,2 m², který se nachází v prvním nadzemním podlaží domu se třemi samostatnými bytovými jednotkami. Nemovitost je situována v atraktivní, klidné rezidenční lokalitě Olomouce v blízkosti plaveckého bazénu a jen kousek od historického centra města. Nabízí tak ideální kombinaci klidného bydlení, soukromí a pohodlné dostupnosti do centra.
Samotný byt zaujme velkorysou dispozicí a promyšleným uspořádáním tří pokojů, kuchyně, spíže, technické místnosti, koupelny a samostatného WC. Byt je orientován na dvě strany domu – z jedné strany se otevírá výhled do zahrady, z druhé pak do klidné ulice bez provozu. V pokojích se dochovaly původní dřevěné parkety (ve dvou vzorech kladení), dominantou obývacího pokoje jsou pak dobře zpracovaná, funkční a zachovalá kachlová kamna, která lze v budoucnu využít i jako základ pro krb. V bytě zaveden plyn se starším plynovým kotlem a odděleným okruhem pro plynový sporák.
Byt v sobě spojuje výhody rodinného domu s praktičností bytové jednotky – součástí prodeje je totiž i vlastní zahrada o výměře 178,5 m² se zapuštěným bazénem, prostorná a snadno přístupná garáž (dokončení 2001) o rozměrech 2,94 x 1,96 x 4,83m se zavedenou elektřinou, sklepní prostory a podíl společné prádelny. Nedílnou součástí je také třetinový spoluvlastnický podíl na společných prostorách domu.
Byt je vhodný ke kompletní rekonstrukci. Díky velkorysé dispozici, vlastní zahradě, bazénu i garáži však nabízí mimořádný potenciál stát se jedinečným bydlením přesně na míru novému majiteli.
Tento byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají bydlení s výhodami rodinného domu – vlastní zahradou, bazénem a garáží – ale nechtějí se vzdát praktičnosti a nižší náročnosti údržby bytové jednotky.
Pro více informací zhlédněte naši videoprohlídku a neváhejte nás kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.59 mil. Kč (97857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Pozemek
- 179 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1945
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- handel-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 179
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
434 m
MHD
358 m
školka
234 m
lékař
273 m
pošta
402 m
restaurace
200 m
škola
287 m
obchod
657 m
vlak
504 m
Odhad reálné ceny
9.78 mil. Kč
rozpětí 7.85 mil. – 11.17 mil. Kč
· jistota 67 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.50 mil. · váha 60 %
Model z dat
8.64 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
9.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 108 Kč/m² → 10.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.64 mil. Kč (rozpětí 7.15 mil. Kč – 10.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.59 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 20 m (Tyfloservis)
- Nádraží
- 1184 m (Olomouc-Nová Ulice)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |