Prodej bytu 3+1 60 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení majitelů nabízím k prodeji prostorný byt 3+1 v osobním vlastnictví, v původním stavu, vhodný k rekonstrukci. Byt se nachází v 1. patře udržovaného, zatepleného domu na třídě Svornosti v Olomouci, s okny orientovanými převážně do vzrostlé zeleně. Byt disponuje balkonem s výhledem do zeleně a sklepní kóji v přízemí domu.
Dispozice bytu: je 3+1 s průchozím pokojem.
Celková plocha bytu s příslušenstvím: 60,6 m²
Popis:
Byt je orientován převážně do vzrostlé zeleně na severozápad (obývací pokoj a kuchyň), k dispozici je průchozí pokoj se vstupem na balkon a dvě oddělené ložnice s okny na severovýchod.
Velkou předností jsou zachovalé parkety v obou ložnicích i obývacím pokoji, dlouhá léta skryté pod kobercem a linem.
Kuchyňský kout je v původním, ale funkčním stavu, bez sporáku, součástí je i spižírna. Koupelnové jádro je v původním stavu. V chodbě je skříňová vestavba.
Okna jsou plastová, celá budova je nově zateplená, PENB třída B. Vytápění centrální dálkové. Do stupaček bytu je zavedený plyn, momentálně je odpojen odběr. Rozvody elektřiny a vody jsou původní, funkční. Orientace bytu je výhodná pro letní období, v bytě je příjemně i v horkých dnech.
Občanská vybavenost:
Lokalita nabízí výbornou dostupnost služeb – do 2 minut chůze OC Timpo s Lidl, do 5 minut lékárna, květinářství, vinárna, kavárna a další obchody. Centrum města je dostupné pěšky do 20 minut. V těsné blízkosti se nachází mateřské i základní školy, dětské skupiny a sportovní hřiště. MHD zastávky Kmochova (200 m), Foerstrova (300 m) a Tramvaj U Kovárny (400 m) jsou v těsné blízkosti bytu. V okolí je dostatek veřejných parkovacích míst.
Měsíční náklady na bydlení činí přibližně 5 000 Kč (závisí na vlastní spotřebě vody a tepla), elektřina se hradí zvlášť.
Byt je volný a připraven k okamžitému nastěhování.
Neváhejte mě kontaktovat pro sjednání prohlídky.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (83167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- klara-chladkova-nemovitosti
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 81.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 1
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
264 m
MHD
133 m
školka
133 m
lékař
197 m
pošta
373 m
restaurace
171 m
škola
209 m
obchod
568 m
vlak
323 m
Odhad reálné ceny
5.81 mil. Kč
rozpětí 5.13 mil. – 7.22 mil. Kč
· jistota 79 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.74 mil. · váha 59 %
Model z dat
5.92 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
5.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 659 Kč/m² → 5.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.92 mil. Kč (rozpětí 4.90 mil. Kč – 7.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 138 m (Svornosti)
- Nádraží
- 323 m (Olomouc město)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |