Pronájem restaurace 134 m²

Tanvald, Tanvald · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu restauraci u Albrechtic v Jizerských horách, v Horním Tanvaldě, situovanou přímo u lyžařského areálu Tanvaldský Špičák. 
Poloha v bezprostředním dosahu jednoho z hlavních turistických center Jizerských hor představuje zajímavou příležitost pro podnikatelský, investiční i rekreační záměr.
Objekt známý jako Hostinec Albrecht  byl využíván jako sezónní restaurace a nabízí celkovou užitnou plochu přibližně 134 m². Celková plocha pozemku včetně zastavěné plochy činí 367 m². Součástí nemovitosti jsou restaurační prostory s barem, provozní zázemí, krytá prosklená veranda a také venkovní posezení, které rozšiřuje možnosti využití zejména v hlavní turistické sezoně.
Nájem 25.000.-Kč/měsíc, plyn a elektriky se přepisuje na nájemce, provize RK 25.000,-Kč ( kauce 50.000,-Kč),  

Parametry

Cena: 25 000 Kč /měsíc (187 Kč/m²)
Užitná plocha: 134 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 01.10.2026 (27 dní)
Prodávající: hcn-reality-hrabak-cerman-nachtnebl

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 687 m MHD 155 m školka 676 m lékař 421 m pošta 167 m škola 569 m obchod 7593 m vlak 245 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25 000 Kč

187 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 138 Kč

6 702 – 25 154 Kč

Nabídka je 77 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 8 493 · váha 38 %

Model z dat 16 932 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 19 604 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 Kč/m² → 8 493 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 172% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 932 Kč (rozpětí 10 940 Kč – 26 284 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14892 nabídek stejného druhu → 19 604 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 153 m (Albrechtice, pošta)
Nádraží: 246 m (Tanvaldský Špičák)
Liberec: 49 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 136 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 200 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 205 min · 1 přestup
České Budějovice: 221 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026

přidáno