Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 700 m²

Olbramovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pozemek se stodolou v srdci Olbramovic – 700 m² Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 700 m² v obytné části malebných Olbramovic na Moravskokrumlovsku. Nachází se nedaleko náměstíčka, mezi rodinnými domy, a nabízí příjemné spojení života v centru obce s prostorem pro vlastní zahradu. Na pozemku stojí stará cihlová stodola, která dotváří venkovský charakter místa. Její poctivé původní cihly mohou nabídnout materiál k dalšímu využití. Inženýrské sítě se nacházejí u přilehlé komunikace. Zahrada je orientována k jihu a jihozápadu, což vytváří příjemné podmínky pro odpočinek, pěstování i posezení na slunci. Pozemek je zasazen do již zabydlené části obce se stávající okolní zástavbou. Zajímavá nabídka pro ty, kteří hledají vlastní prostor v tradičním prostředí jihomoravské obce, v sousedství rodinných domů a s náměstíčkem na dosah.

Parametry

Cena
2.95 mil. Kč (4214 Kč/m²)
Pozemek
700 m²
Na trhu od
01.10.2026 (27 dní)
Prodávající
graflunds

Vzdálenosti

bankomat 7943 m MHD 131 m školka 506 m lékař 147 m pošta 172 m restaurace 158 m škola 665 m obchod 7335 m vlak 3398 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.95 mil. Kč
4 214 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.77 mil. Kč
2.30 mil. – 2.93 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 41 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 2.89 mil. · váha 91 %
Model z dat 1.88 mil. · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 1.67 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (91% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 127 Kč/m² → 2.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.88 mil. Kč (rozpětí 638 577 Kč – 3.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33499 nabídek stejného druhu → 1.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1962 m (Kubšice, křižovatka)
Nádraží
3403 m (Bohutice)
Brno hl. n.
65 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
148 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
152 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
235 min · 1 přestup
Liberec
238 min · 1 přestup
České Budějovice
241 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
243 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026 přidáno