Prodej stavebního pozemku 1500 m²

Čelechovice na Hané · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 500 m² v klidné části obce Studenec, spadající pod Čelechovice na Hané.

Pozemek je mírně svažitý, v nejširší části má přibližně 22 metrů a nabízí dostatek prostoru pro výstavbu rodinného domu a vytvoření příjemného soukromého zázemí.

Z celkové výměry je přibližně 650 m² určeno k výstavbě. Součástí nabídky je také možnost rozšíření pozemku až na celkových 2 515 m², což může být zajímavé například pro zájemce, který hledá větší pozemek se zahradou, případně chce získat více soukromí a prostoru kolem budoucího domu.

Inženýrské sítě jsou dostupné u hranice pozemku – v místě se nachází vodovod, kanalizace, elektřina, plyn a další technická infrastruktura.

Pozemek se nachází v obci Studenec, která nabízí klidné venkovské bydlení s dobrou dostupností do okolních měst. Je vhodný pro zájemce, kteří hledají prostor pro vlastní bydlení mimo město, ale zároveň nechtějí rezignovat na dostupnost občanské vybavenosti a služeb v okolí.

Základní informace:
výměra pozemku: 1 500 m²
možnost rozšíření až na: 2 515 m²
plocha určená k výstavbě: cca 650 m²
šířka pozemku: až cca 22 m
mírně svažitý terén
inženýrské sítě u hranice pozemku
katastrální území: Studenec
obec: Čelechovice na Hané
cena: 3 490 000 Kč

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (2327 Kč/m²)
Pozemek: 1500 m²
Na trhu od: 01.10.2026 (27 dní)
Prodávající: ing-jiri-podesva

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 2533 m MHD 84 m školka 64 m lékař 517 m pošta 38 m restaurace 1142 m škola 596 m obchod 4285 m vlak 376 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

2 327 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.75 mil. Kč

2.34 mil. – 4.83 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 8 km) 4.05 mil. · váha 80 %

Model z dat 2.35 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 3.62 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 699 Kč/m² → 4.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.35 mil. Kč (rozpětí 1.48 mil. Kč – 3.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29357 nabídek stejného druhu → 3.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 148 m (Čelechovice na Hané,Studenec, rozc.)
Nádraží: 643 m (Čelechovice na Hané)
Olomouc hl. n.: 54 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 214 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 219 min · 1 přestup
České Budějovice: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026

přidáno