Prodej stavebního pozemku 1000 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pozemek u lesa s možností výstavby – Losiná / Plzeň, 1 000 m²

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 000 m² v klidné a vyhledávané lokalitě Pod Radyní na pomezí Losiné a Plzně. Pozemek se nachází ve slepé ulici přímo u lesa, což zajišťuje soukromí, klid a příjemné prostředí pro bydlení i rekreaci. OC Olympia je vzdálena přibližně 5 minut jízdy autem.

V okolí se nachází rodinné i rekreační domy využívané k celoročnímu bydlení. Dle informací stavebního úřadu je zde možné realizovat stavbu pro rekreaci, která svým charakterem i velikostí odpovídá běžnému rodinnému domu. Konkrétní podmínky výstavby doporučujeme ověřit dle plánovaného záměru.

Pozemek je mírně svažitý a díky své poloze nabízí zajímavou příležitost pro vytvoření bydlení v přírodě s rychlou dostupností do města.

Přístup k pozemku je veden po veřejně přístupné účelové komunikaci a zároveň je zajištěn věcným břemenem chůze a jízdy. Dle vyjádření příslušného odboru dopravy není přístup na komunikaci nijak omezen.

Informace o pozemku:

výměra: 1 000 m²
parcelní číslo: 1535/1
LV: 165
katastrální území: Černice
druh pozemku: zahrada
elektřina v dosahu
voda řešena vlastním vrtem
odpad formou ČOV nebo jímky
slepá ulice
bezprostřední blízkost lesa
výborná dostupnost do Plzně
Cena: 3 990 000 Kč

V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.59 mil. Kč (3590 Kč/m²)
Pozemek: 1000 m²
Na trhu od: 01.10.2026 (27 dní)
Prodávající: privatni-nabidky

Vzdálenosti

bankomat 1931 m MHD 819 m školka 1819 m lékař 1850 m pošta 2015 m restaurace 1714 m škola 2050 m obchod 2027 m vlak 2986 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.59 mil. Kč

3 590 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.65 mil. Kč

6.31 mil. – 7.20 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 17 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 5.93 mil. · váha 91 %

Model z dat 5.56 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 927 Kč/m² → 5.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.56 mil. Kč (rozpětí 3.51 mil. Kč – 9.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29357 nabídek stejného druhu → 2.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 10:24

Stavební pozemek u lesa s možností výstavby rekreačního objektu či domu. Voda je řešena vlastním vrtem a odpad ČOV nebo jímkou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: vlastním vrtem
odpady: ČOV nebo jímka
prislusenstvi: slepá ulice, bezprostřední blízkost lesa

Dostupnost

Zastávka: 864 m (Losiná, okružní křižovatka)
Nádraží: 2974 m (Starý plzenec)
Plzeň hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 122 min · 3 přestupy
České Budějovice: 126 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 157 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 174 min · 3 přestupy
Liberec: 210 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 222 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 227 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 260 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	znovu v nabídce
12.10.2026	staženo
01.10.2026	přidáno