Prodej bytu 2+1 44 m²

Olomouc, Nové Sady · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

V zastoupení vlastníka nemovitosti Vám nabízíme ke koupi byt o dispozici 2+1 a užitné ploše 44 m², který se nachází v 7. nadzemním podlaží z celkových 8 NP bytového domu na ulici Fischerova v Olomouci. K bytu náleží také sklepní kóje o výměře 1 m², umístěná v suterénu domu.

Byt prošel částečnou rekonstrukcí, přičemž v roce 2021 byla zrekonstruována koupelna a kuchyně. Díky praktickému uspořádání nabízí příjemné a funkční bydlení jak pro jednotlivce či pár, tak i menší rodinu.

Dispozici bytu tvoří:

obývací pokoj – 16,1 m²
ložnice – 11,3 m²
kuchyně – 5,7 m²
předsíň – 4,6 m²
koupelna – 3,4 m²
samostatné WC – 1,4 m²
úložné prostory 1,1 m2

K bytu dále náleží sklep o výměře 1 m².

Vytápění i ohřev teplé vody jsou řešeny dálkově.

Byt představuje zajímavou příležitost nejen pro vlastní bydlení, ale také jako investiční nemovitost určenou k dlouhodobému pronájmu. Dispozice 2+1, rozumná podlahová plocha a lokalita v rámci Olomouce vytvářejí dobré předpoklady pro stabilní zájem nájemníků. Výhodou pro investora je rovněž již provedená rekonstrukce kuchyně a koupelny, tedy částí bytu, které zpravidla představují významnější položku při modernizaci nemovitosti.

Pro zájemce o vlastní bydlení nabízí byt možnost okamžitého využití v současném stavu, případně další úpravy interiéru podle vlastních představ.

Pro více informací nebo prohlídku nemovitosti neváhejte kontaktovat realitního makléře - Lukáš Michna
MICHNA REALITY & PARTNEŘI, s.r.o.

Parametry

Cena: 4.30 mil. Kč (97727 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: michna-reality-partneri-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V energetika: 159.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 1 plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Telefon, Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 423 m MHD 220 m školka 325 m lékař 38 m pošta 973 m restaurace 276 m škola 279 m obchod 1561 m vlak 494 m

Odhad reálné ceny

4.99 mil. Kč

rozpětí 4.34 mil. – 5.55 mil. Kč · jistota 73 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.23 mil. · váha 64 %

Model z dat 4.58 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 4.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 872 Kč/m² → 5.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.58 mil. Kč (rozpětí 3.79 mil. Kč – 5.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 261 m (Slavonínská)
Nádraží: 439 m (Olomouc-Nové Sady)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno