prodej bytu 3+1 79 m²
Vrbno pod Pradědem · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 ve Vrbně pod Pradědem Exkluzivní prodej velmi pěkného panelového bytu v OV o celkové výměře 70 m² po částečné rekonstrukci v malebném podhůří Jeseníků, ve velmi klidné části města. Byt je slunný a situovaný na východní a západní stranu s orientací do klidové zóny. Plastová okna, lodžie. Plovoucí podlaha, dlažba. Nové vchodové dveře. Kuchyňská linka na míru se sklokeramickou varnou deskou, elektrickou troubou, digestoří, myčkou a lednicí. Barový pult s posezením. Samostatná koupelna a samostatná toaleta. V chodbě jsou vestavěné skříně. Dům prošel kompletní revitalizací. K bytu náleží sklepní kóje. Volný ihned. Kompletní občanská vybavenost. před domem je k dispozici parkování a travnatá plocha vhodná k odpočinku. Soukromé parkovací místo je možno pronajmout. Byt je ideální pro trvalé bydlení, rekreační účely či jako investiční. Možnost financování naším hypotečním centrem.
Parametry
- Cena
- 3.59 mil. Kč (45443 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- Krása bydlení
Vybavení a sítě
Lodžie :
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Elektřina: 230V
Občanská vybavenost: kompletní síť obchodů a služeb
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Topné těleso: radiátory
Číslo zakázky: IDNES-N02378
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 3.59 mil. Kč | -6.8 % |
| 01.10.2026 | 3.85 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.59 mil. Kč
45 443 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.29 mil. Kč
2.76 mil. – 3.96 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.13 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
7.23 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.13 mil. Kč (rozpětí 2.67 mil. Kč – 3.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 7.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | znovu v nabídce |
| 20.10.2026 | zlevněno 3.85 mil. → 3.59 mil. |
| 18.10.2026 | staženo |
| 01.10.2026 | přidáno |