prodej domu 154 m² s pozemkem 950 m²
Troubsko · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD 5+kk Troubsko 154m², pozemek 950m² Výstavba dvou rodinných domů na pozemku 2267m², Troubsko - Popůvky, v lokalitě nad Rybníkem, na vrstevnici nad ulicí Pod vinohrady. Díky umístění ve svahu nabízí pozemek krásný výhled. Velká plocha pozemku 950m², se šířkou 19,4m a délkou 49m² zajišťují soukromí a klid pro vaše bydlení.. Předmětem této nabídky je prodej RD 5+kk s podlahovou plochou 154,2m², se dvěma parkovacími místy před domem na pozemku, vyznačeném na situačním plánu červeně. Na zastavěné ploše 60m² vznikne stavba o čtyřech podlažích. V podzemním podlaží - technická místnost 3,3m² -(kotelna), prádelna 10,7m², šatna 8,1m², sklad 7,2m², koupelna 1,8m², chodba se schodištěm 6,4m². V přízemí - WC 1,2m, chodba 1,6m² se schodištěm, obývací pokoj 35,8m² s kuchyňským koutem a výstupem na terasu a zahradu 2. NP - hlavní vstup - zádveří 5,8m², místnost 8,4m², (pracovna, může být i velká šatna s propojením do ložnice, ložnice 13,5m², koupelna 3,4m², chodba 8m² se schodištěm. 3. NP - pokoje 15,2 a 12,7m², koupelna 5,6m², chodba 5,7m² se schodištěm. Zahájení stavby 3/2026 momentálně dokončena hrubá stavba, dokončení domu do 3 měsíců. Vytápění bude zajišťovat elektrokotel se zásobníkem TUV + tepelné čerpadlo. Dveře + obložkové zárubně, dlažby obklady – ve standardu. Podlahy anhydrit – připravené pro položení libovolného povrchu. Vzhledem k nynější fázi dokončené hrubé stavby, jsou ještě možné klientské změny, případné úpravy dispozic - příček, výběr materiálů / povrchů... Součástí bude také na zahradě bazén 6x4m s betonovou vyzdívkou. Pro další informace kontaktujte makléře na tel. 605 931 999 nebo na e-mailu holub@bravoreality. cz
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (84351 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 154 m²
- Pozemek
- 950 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 01.10.2026 (30 dní)
- Prodávající
- David Holub
Vybavení a sítě
Terasa :
Datum nastěhování: 31.01.2027
Dopravní dostupnost: silnice, autobus, dálnice
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2027
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Topení: lokální - elektrické, ústřední - elektrické
Topné těleso: podlahové vytápění
Zastavěná plocha: 60 m 2
Zdroj vytápění: elektrokotel, tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-N00623
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.99 mil. Kč
84 351 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.26 mil. Kč
4.65 mil. – 8.33 mil. Kč
Nabídka je 107 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
13.36 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.03 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
7.21 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.36 mil. Kč (rozpětí 7.38 mil. Kč – 22.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 5.19 mil. Kč (554 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 386 Kč/m², 50 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64410 nabídek stejného druhu → 7.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 107% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Brno hl. n.
- 37 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 120 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 2 přestupy
- Liberec
- 210 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 217 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |