Prodej bytu 3+kk 81 m²

Olomouc, Hodolany · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 37 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásný cihlový byt o velikosti 3+kk, nacházející se v klidné lokalitě na ulici Želivského v Olomouci. Byt s obytnou plochou 80,5 m² byl kompletně nově vybudován v rámci projektu rekonstrukce celého bytového domu a splňuje tak nároky na moderní bydlení.

Interiér bytu je prosvětlený a vzdušný, díky vysokým stropům a nadčasové dřevěné podlaze, která dodává prostoru útulnost. Bezfalcové dveře s výškou 210 cm umocňují dojem prostornosti. Venkovní žaluzie na oknech nejen že poskytují stín, ale také zvyšují komfort bydlení. Vytápění bytu je zajištěno plynovým kondenzačním kotlem. Dispozice bytu je velmi praktická s chodbou uprostřed a samostatnými vstupy do všech pokojů.

Součástí bytu je praktická komora s úložným prostorem a dále je zde umístěna i pračka a sušička. K bytu náleží prostorný sklep o výměře 10 m².

Celý dům obsahuje pouze 9 bytových jednotek, což zajišťuje klidnou atmosféru a soukromí. Společná chodba i sklepy jsou čisté a upravené. K dispozici je soukromá uzavřená zahrada, která je ideálním místem pro odpočinek, rodinné aktivity nebo grilování s přáteli.

Dům je v perfektním technickém stavu, což ocení nejen noví majitelé, ale případně i investoři, kteří hledají nemovitost s potenciálem pro další pronájem. Výbroná dostupnost veřejné dopravy, a to budˇ tramvaj cca 200 m nebo vlakové nádraží cca 400 m.

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 8.26 mil. Kč (102000 Kč/m²)
Užitná plocha: 81 m²
Pozemek: 62 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 1930
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: montana-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 10 plocha zahrady (m²): 62 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 298

Vzdálenosti

bankomat 289 m MHD 338 m školka 295 m lékař 47 m pošta 324 m restaurace 168 m škola 347 m obchod 874 m vlak 265 m

Odhad reálné ceny

6.82 mil. Kč

rozpětí 6.01 mil. – 7.68 mil. Kč · jistota 75 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.58 mil. · váha 65 %

Model z dat 7.23 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 7.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 193 Kč/m² → 6.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.23 mil. Kč (rozpětí 5.98 mil. Kč – 8.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.26 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 154 m (Husův sbor)
Nádraží: 243 m (Olomouc hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno