Pronájem bytu 1+kk 42 m²

Havířov, Město · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte byt k okamžitému bydlení? Právě pro Vás je určena nabídka pronájmu garsoniéry (1+KK) v osobním vlastnictví, nacházející se na ul. E. F. Buriana v Havířově-Městě. Bytová jednotka o podlahové ploše 42 m² je situována v 6. nadzemním podlaží bytového domu se dvěma výtahy. Bytová jednotka nabízí obytnou místnost s prostorem pro kuchyňský kout, předsíň, koupelnu s vanou řešenou společně s toaletou. 
	Byt je skvělou volbou pro všechny, kteří hledají praktické a kompaktní bydlení, které nabízí vše potřebné v jednom dobře uspořádaném prostoru a je nenáročné na údržbu a každodenní provoz. Díky přehledné dispozici a snadné udržovatelnosti je ideální nejen pro jednotlivce a studenty, ale i pro důchodce nebo každého, kdo ocení efektivní a pohodlné bydlení bez zbytečných nároků na prostor. Světlá místnost umožňuje byt jednoduše zařídit podle vlastních představ a vytvořit si útulný a příjemný domov.
	Nespornou výhodou je, že jednáte napřímo s námi, tedy s vlastníky bytového komplexu, bez jakýchkoliv požadavků na zprostředkovatelské provize či administrativní poplatky, kdy celý nájemní proces můžeme řídit flexibilně a efektivně, přizpůsobit se Vašim potřebám a zajistit rychlé, jasné a transparentní jednání – od samotné prohlídky až po podpis smlouvy. Výhodou přímého jednání je také možnost individuální domluvy o finálním stavu bytu před nastěhováním. V rámci možností jsme připraveni zohlednit Vaše požadavky a společně najít řešení, které bude vyhovovat oběma stranám. Byt je nabízen bez vybavení, fotografie jsou ilustrační, vytvořené pomocí AI (nabízený byt je zrcadlově otočen). 
	Cena pronájmu činí 7.019,- Kč + zálohy na služby spojené s užíváním bytu dle stanoveného počtu osob (4.600,- Kč / 1 osobu) včetně dodávky elektrické energie. Je požadována kauce (peněžitá jistota) ve výši 21.057,- Kč.
       Jako benefit Vám nabízíme vlastní soukromé parkoviště vyhrazené převážně pro nájemce bytového komplexu, takže parkování je vždy snadné, pohodlné a odpadá tak každodenní hledání volného parkovacího místa.  
	Byt ocení ti, kteří preferují klidné a zároveň praktické bydlení, kdy jen několik minut pěší chůze Vás dělí od přímého centra Havířova, hlavních zastávek MHD i meziměstské dopravy, obchodního domu ELÁN. V okolí najdete skvělou občanskou vybavenost, dostupnost služeb, možnost nákupů i volnočasových aktivit. 
	Byt je připraven k okamžitému nastěhování. Pro bližší informace nás neváhejte kontaktovat, těšíme se na viděnou s Vámi na prohlídce.

Parametry

Cena: 7 019 Kč /měsíc (167 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 6
Na trhu od: 01.10.2026 (27 dní)
Prodávající: p-a-c

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 380V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Kabelové rozvody umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 377 m MHD 137 m školka 107 m lékař 312 m pošta 422 m restaurace 178 m škola 231 m obchod 529 m vlak 1170 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7 019 Kč

167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8 499 Kč

7 688 – 9 293 Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8 452 · váha 63 %

Model z dat 8 491 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 13 699 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 201 Kč/m² → 8 452 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 491 Kč (rozpětí 7 244 Kč – 9 853 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69080 nabídek stejného druhu → 13 699 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7 019 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 08:32

Pronájem garsoniéry v Havířově s přímým jednáním s vlastníkem bez provize a s benefitem vlastního parkování. Byt je připraven k okamžitému nastěhování bez zjevných právních vad.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: vlastní soukromé parkoviště

Dostupnost

Zastávka: 144 m (Havířov,Město,střed)
Nádraží: 1176 m (Havířov střed)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup
České Budějovice: 143 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 229 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 232 min · 1 přestup
Liberec: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	znovu v nabídce
17.10.2026	staženo
01.10.2026	přidáno