Prodej bytu 2+kk 40 m²

Boršice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 2+kk o podlahové ploše 40 m², situovaný v obci Boršice. Byt se nachází v rodinném domě, který je rozdělen na 3 samostatné bytové jednotky. Součástí nabídky je kuchyňská linka vybavená spotřebiči – troubou, indukční varnou deskou a digestoří. Byt je vytápěn podlahovým topením a náleží k němu klenbený sklep o velikosti 10 m² přístupný z ložnice. V bezprostřední blízkosti domu je k dispozici kompletní občanská vybavenost – základní a mateřská škola, lékař, lékárna, obchod s potravinami, zastávka autobusu, dětské hřiště, restaurace a další služby. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat telefonicky nebo e-mailem. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (74975 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: slunecni-reality

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 2765 m MHD 158 m školka 536 m lékař 46 m pošta 66 m restaurace 131 m škola 157 m obchod 7665 m vlak 3536 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.10.2026	3.00 mil. Kč	-3.2 %
18.09.2026	3.10 mil. Kč	-2.9 %
24.08.2026	3.19 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

74 975 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.91 mil. Kč

3.47 mil. – 4.38 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).

Jistota odhadu 66 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 4.24 mil. · váha 53 %

Model z dat 3.55 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 4.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 085 Kč/m² → 4.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.55 mil. Kč (rozpětí 2.99 mil. Kč – 4.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 4.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 15:32

Prodej bytu 2+kk nacházejícího se v rodinném domě rozděleném na tři jednotky v Boršicích. Byt disponuje podlahovým vytápěním a prostorným sklepem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: podlahové topení
prislusenstvi: klenbený sklep o velikosti 10 m²

Dostupnost

Zastávka: 402 m (Boršice, obecní úřad)
Nádraží: 3324 m (Nedakonice)
Olomouc hl. n.: 90 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 195 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 247 min · 1 přestup
Liberec: 250 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 255 min · 1 přestup
České Budějovice: 271 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	zlevněno 3.10 mil. → 3.00 mil.
18.09.2026	zlevněno 3.19 mil. → 3.10 mil.
24.08.2026	přidáno