Prodej bytu 3+1 66 m²

Uherský Brod, Uherský Brod · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bytovou jednotku 3+1 ( 66 m2 ), která se nachází ve 1. patře panelového bytového domu, který prošel celkovou revitalizací. ( Nová střecha, výměna oken za plastová, lodžie, zateplení, fasáda, stupačky ).  Samotná bytová jednotka je v původním stavu, určena k celkové rekonstrukci se samostatnými neprůchozími pokoji s orientací Východ x Sever. Topení a ohřev TV je centrální. Kotelna se nachází ve sklepních prostorech bytového domu. K bytu náleží lodžie a sklepní koje. Parkování bezproblémové přímo před domem. V těsné blízkosti plná občanská vybavenost, dále základní i mateřská škola, obchod, kavárny, kino, zastávka MHD.
Byt je určen k okamžitému odběru.

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (57576 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1990
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: apollo-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod

Vzdálenosti

bankomat 499 m MHD 50 m školka 217 m lékař 437 m pošta 873 m restaurace 71 m škola 376 m obchod 464 m vlak 1238 m

Odhad reálné ceny

4.39 mil. Kč

rozpětí 3.87 mil. – 4.89 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 2 km) 4.35 mil. · váha 65 %

Model z dat 4.35 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 6.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 23 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 862 Kč/m² → 4.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.35 mil. Kč (rozpětí 3.60 mil. Kč – 5.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 51 m (Uherský Brod, Hlavní)
Nádraží: 1233 m (Uherský Brod)
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno