Prodej bytu 2+kk 42 m²

Uherské Hradiště, Mařatice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 2+kk o výměře 42 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží zděného bytového domu v oblíbené lokalitě Uherské Hradiště – Mařatice, ulice 1. máje.
	‌
Byt je aktuálně pronajatý za 11 000 Kč měsíčně (132 000 Kč ročně), což novému majiteli zajišťuje okamžitý příjem z pronájmu s výnosem 4% ročně. Díky tomu je byt vhodný zejména jako investiční příležitost.
	‌
Dispozičně je byt řešen jako mezonet. Spodní část tvoří obytný prostor s kuchyňským koutem a koupelnou, v horním podkrovním patře se nachází ložnice. Toto řešení dodává bytu vzdušnost a příjemnou atmosféru menšího loftového bydlení.
	‌
Základní informace:
	‌
dispozice 2+kk
	‌
podlahová plocha 42 m²
	‌
vlastní plynový kotel (vytápění i ohřev vody)
	‌
menší bytový dům (pouze 10 bytových jednotek)
	‌
možnost parkování přímo u domu
	‌
Měsíční náklady:
	‌
fond oprav cca 1817 Kč
	‌
služby (voda, společné prostory) cca 640 Kč
	‌
elektřina cca 800 Kč
	‌
plyn cca 400 Kč
	‌
Díky vlastním energiím má majitel dobrou kontrolu nad provozními náklady.
	‌
Lokalita
	‌
Mařatice patří dlouhodobě mezi vyhledávané části Uherského Hradiště. Lokalita nabízí příjemné bydlení s dobrou dostupností do centra města a kompletní občanskou vybaveností v okolí – obchody, školy, školky, lékaři, MHD, sportoviště i kulturní vyžití.
	‌
Cena
	‌
Kupní cena: 3 350 000 Kč
	‌
	‌
	‌
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.35 mil. Kč (79762 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: leoreal

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední plynové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 596 m MHD 148 m školka 294 m lékař 615 m pošta 1314 m restaurace 71 m škola 222 m obchod 628 m vlak 1581 m

Odhad reálné ceny

3.97 mil. Kč

rozpětí 3.33 mil. – 4.75 mil. Kč · jistota 77 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.06 mil. · váha 59 %

Model z dat 3.84 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 611 Kč/m² → 4.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.84 mil. Kč (rozpětí 3.18 mil. Kč – 4.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.35 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 137 m (Uherské Hradiště, Mařatice, dolní konec)
Nádraží: 1590 m (Uherské Hradiště)
Pardubice hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 171 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno