Prodej bytu 3+1 97 m²
Písek, Václavské Předměstí · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zařízený byt 3+1 o velikosti 97 m2 v atraktivní a klidné lokalitě Písku, v blízkosti řeky Otavy.
Byt se nachází v nízkopodlažním bytovém domě, který prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2008. Byt je v udržovaném stavu, zařízený a připravený k okamžitému užívání. Velkou předností je klidná poloha u řeky, která nabízí příjemné prostředí pro každodenní bydlení.
K bytu náleží také společná soukromá vstupní chodba, poskytující praktický prostor navíc. Pohodlné parkování je možné přímo před domem.
Hlavní výhody:
- byt 3+1 v posledním podlaží
- klidná lokalita v blízkosti řeky
- společná soukromá vstupní chodba
- dům po kompletní rekonstrukci v roce 2008
- byt je zařízený a připravený k okamžitému užívání
- pohodlné parkování přímo před domem
- vhodné pro vlastní bydlení i jako investice
Lokalita a občanská vybavenost
Byt se nachází v atraktivní části Písku s příjemnou atmosférou a bezprostřední blízkostí řeky. Okolí je ideální pro odpočinek, procházky, cyklistiku i další volnočasové aktivity.
V docházkové vzdálenosti je k dispozici kompletní občanská vybavenost – školy a školky, zdravotnická zařízení, lékárny, obchody, restaurace, kavárny i sportovní a kulturní zařízení. Historické centrum Písku s jeho charakteristickým Kamenným mostem je snadno dostupné během několika minut.
Dopravní dostupnost
Lokalita nabízí pohodlné spojení v rámci Písku i do okolních měst. V blízkosti se nachází zastávky MHD, autobusové i vlakové nádraží jsou snadno dostupné. Pro motoristy je výhodou parkování přímo před domem a dobré napojení na hlavní dopravní tahy.
Tento byt představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají příjemné bydlení v klidné lokalitě u řeky, ale zároveň chtějí mít město a veškerou občanskou vybavenost na dosah.
Parametry
- Cena
- 9.27 mil. Kč (95567 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- leksi-reality
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 2
sklep
Vzdálenosti
bankomat
1034 m
MHD
236 m
školka
174 m
lékař
1372 m
pošta
1367 m
restaurace
230 m
škola
515 m
obchod
1039 m
vlak
697 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.27 mil. Kč
95 567 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.21 mil. Kč
5.66 mil. – 6.94 mil. Kč
Nabídka je 49 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -25 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.96 mil. · váha 63 %
Model z dat
6.62 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
8.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 450 Kč/m² → 5.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.62 mil. Kč (rozpětí 5.64 mil. Kč – 7.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 8.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.27 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 7192 m (Heřmaň)
- České Budějovice
- 59 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |