Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 97 m²

Písek, Václavské Předměstí · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zařízený byt 3+1 o velikosti 97 m2 v atraktivní a klidné lokalitě Písku, v blízkosti řeky Otavy. Byt se nachází v nízkopodlažním bytovém domě, který prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2008. Byt je v udržovaném stavu, zařízený a připravený k okamžitému užívání. Velkou předností je klidná poloha u řeky, která nabízí příjemné prostředí pro každodenní bydlení. K bytu náleží také společná soukromá vstupní chodba, poskytující praktický prostor navíc. Pohodlné parkování je možné přímo před domem. Hlavní výhody: - byt 3+1 v posledním podlaží - klidná lokalita v blízkosti řeky - společná soukromá vstupní chodba - dům po kompletní rekonstrukci v roce 2008 - byt je zařízený a připravený k okamžitému užívání - pohodlné parkování přímo před domem - vhodné pro vlastní bydlení i jako investice Lokalita a občanská vybavenost Byt se nachází v atraktivní části Písku s příjemnou atmosférou a bezprostřední blízkostí řeky. Okolí je ideální pro odpočinek, procházky, cyklistiku i další volnočasové aktivity. V docházkové vzdálenosti je k dispozici kompletní občanská vybavenost – školy a školky, zdravotnická zařízení, lékárny, obchody, restaurace, kavárny i sportovní a kulturní zařízení. Historické centrum Písku s jeho charakteristickým Kamenným mostem je snadno dostupné během několika minut. Dopravní dostupnost Lokalita nabízí pohodlné spojení v rámci Písku i do okolních měst. V blízkosti se nachází zastávky MHD, autobusové i vlakové nádraží jsou snadno dostupné. Pro motoristy je výhodou parkování přímo před domem a dobré napojení na hlavní dopravní tahy. Tento byt představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají příjemné bydlení v klidné lokalitě u řeky, ale zároveň chtějí mít město a veškerou občanskou vybavenost na dosah.

Parametry

Cena
9.27 mil. Kč (95567 Kč/m²)
Užitná plocha
97 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Konstrukce
kamenná
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
leksi-reality

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 1034 m MHD 236 m školka 174 m lékař 1372 m pošta 1367 m restaurace 230 m škola 515 m obchod 1039 m vlak 697 m

Odhad reálné ceny

7.03 mil. Kč
rozpětí 6.31 mil. – 8.26 mil. Kč · jistota 54 %

Nabídka je 32 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.58 mil. · váha 64 %
Model z dat 7.74 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 9.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 838 Kč/m² → 6.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.74 mil. Kč (rozpětí 6.40 mil. Kč – 9.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.27 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
7192 m (Heřmaň)
Praha hl. n.
129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno