Prodej bytu 2+1 57 m²

Uherské Hradiště, Uherské Hradiště · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje převod podílu k družstevnímu bytu, lokalita Uherské Hradiště – . 
sídliště Tůně, o dispozici 2+1 a celkovou plochou 57 m².
Nachází ve 4.NP domu, bez výtahu, o celkových 4.NP. 
Dům je cihlový, po celkové revitalizaci.
Byt je téměř v původním, ale udržovaném stavu. Jeho součástí je i sklep o velikosti 7 m2.
Na podlahách parkety a lino.
Okna plastová.
Celkové měsíční náklady na byt jsou cca 5.500,- Kč/měsíc.
V bytě je aktuálně solventní nájemník, jedná se tak o zajímavou investici.
Sídliště Tůně bylo budováno na konci 70 let minulého století. Pro svou dostupnost do centra města, poloze u řeky a vzrostlé zeleni patří k nejvíce vyhledávaným lokalitám k bydlení v Hradišti.
Za domem je dětské hřiště. Všechny služby v dosahu.
Pro více informací a prohlídky volejte makléře!

Parametry

Cena: 4.19 mil. Kč (73509 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: slunecni-reality

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 277 m MHD 344 m školka 528 m lékař 338 m pošta 526 m restaurace 274 m škola 265 m obchod 473 m vlak 852 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.19 mil. Kč

73 509 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.90 mil. Kč

4.24 mil. – 5.67 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 75 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.95 mil. · váha 59 %

Model z dat 4.86 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 850 Kč/m² → 4.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.86 mil. Kč (rozpětí 4.15 mil. Kč – 5.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 121 m
Nádraží: 840 m (Uherské Hradiště)
Olomouc hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 85 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 2 přestupy
Liberec: 226 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 231 min · 2 přestupy
České Budějovice: 247 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno