Nemovitosti

prodej pozemku 1 310 m²

Smolotely · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Smolotely, pozemky p. č. 174/1 a p. č. 175/1 Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových informuje o záměru zcizit tuto hmotnou nemovitou věc, která je pro stát trvale nepotřebná: Okres Příbram, obec Smolotely, katastrální území Smolotely: pozemek pozemková parcela č. 174/1 o výměře 1086 m², orná půda, zemědělský půdní fond pozemek pozemková parcela č. 175/1 o výměře 224 m², trvalý travní porost, zemědělský půdní fond zapsaný na listu vlastnictví č. 60000 pro katastrální území a obec Smolotely v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrálním pracovištěm Příbram. 1. Účast v elektronické aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému (dále jen „EAS“). Způsob registrace je uveden v Aukčním řádu zveřejněném na webových stránkách https://www.nabidkamajetku.gov.cz, na těchto webových stránkách je možné také registraci provést. 2. Zároveň je podmínkou účasti složení částky na úhradu části kupní ceny (dále jen „kauce“) ve smyslu čl. 5 odst. 2 písm. c) Aukčního řádu, a to ve výši 98.200 Kč. Kauci lze složit pouze bezhotovostním převodem na účet č. 6015-4827021/0710 tak, aby byla připsána na účet Zadavatele aukce ve lhůtě do konce dne 28. 10. 2026. Jako variabilní symbol a specifický symbol každý Uživatel uvede údaje, které jsou zaslány systémem po přihlášení se k elektronické aukci. 3. V případě, kdy se Účastník aukce nestane Vítězem aukce, a uhradil kauci jiným způsobem, než bezhotovostním převodem, je povinen sdělit Kontaktní osobě číslo účtu, na který se mu má kauce vrátit. Takto musí učinit za využití kontaktních údajů uvedených u svého uživatelského účtu v EAS, a to ve lhůtě 14 pracovních dnů ode dne ukončení elektronické aukce. 4. Úhrada kauce v hotovosti do pokladny Zadavatele aukce je nepřípustná. Kauci je nutné zaslat v dostatečném časovém předstihu vzhledem ke lhůtám mezibankovních převodů; včasné připsání kauce do konce výše uvedeného dne na účet Zadavatele aukce je odpovědností Uživatele. Případné zdržení připsání kauce na účet Zadavatele aukce jde k tíži Uživatele. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/62739

Parametry

Cena
982 000 Kč (750 Kč/m²)
Pozemek
1310 m²
Na trhu od
01.10.2026 (27 dní)
Prodávající
Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-135852-A62739

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
982 000 Kč
750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.10 mil. Kč
635 216 – 2.39 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 7 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 1.03 mil. · váha 41 %
Model z dat 1.28 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 915 690 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 789 Kč/m² → 1.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.28 mil. Kč (rozpětí 435 947 Kč – 2.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 915 690 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 982 000 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 07:24

Jedná se o prodej pozemků formou státní elektronické aukce. Pozor na nutnost složení kauce předem a dodržení přísných pravidel aukčního řádu.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
provize
Kauce ve výši 98.200 Kč

Dostupnost

Zastávka
88 m (Smolotely)
Nádraží
8316 m (Milín)
Plzeň hl. n.
116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
132 min · 3 přestupy
České Budějovice
147 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
168 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
185 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
185 min · 2 přestupy
Liberec
221 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
233 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
238 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
271 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026 přidáno