Prodej vily 950 m², pozemek 678 m²

Pelhřimov, Pelhřimov · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Na severním nároží západní fronty Masarykova náměstí stojí jedna z nejpozoruhodnějších staveb českého kubismu.
Fárův dům spojuje gotickou parcelu, barokní objem a odvážnou intervenci Pavla Janáka. Jeho štít, arkýř, balkon i geometrické detaily vznikly jako moderní interpretace místní tradice — nikoli jako její kopie. Dnes tato investiční nemovitost nabízí vzácnou kombinaci reprezentativní adresy, obchodního parteru, velkorysých podlaží, dvora, terasy a rozsáhlého krovu. Nabídka je určena zájemci, který rozpozná hodnotu originálu. Reprezentace. Obchod. Bydlení. Kultura.
Historická Janákova dispozice spojovala tři prodejny, byt do dvora a hospodářské zázemí v přízemí. V patře se nacházela ordinace s čekárnou, majitelův byt s terasou a altánem a další dva menší byty. Současný stav je výsledkem pozdějších adaptací. Velkorysý půdorys, dvorní křídla, terasa a krov vytvářejí mimořádný rámec pro citlivou obnovu — od investice a komerčního provozu až po bydlení. V 1. NP - dva velké obchodní prostory s vlastním soc. zázemím + skladem, tři menší obch. prostory, taktéž s vlastním zázemím, býv. stáje - možné  po úpravě využít jako garáže, dva menší sklady  a velká technická místnost se dvěma novými plynovými kotly. 
2.NP - otevřená terasa spojující byt 3+1 s koupelnou a chodbou ( k rekonstrukci ), tzv. altán - prosklená místnost s výhledem na Pelhřimovský zámek a kostel sv. Bartoloměje a prostor, kde se nachází velký sál ( býv. ordinace a čekárna z r. 1915 ), zázemí kuchyně a průmyslových výtahů, dále soc. zázemí, šatny a kanceláře ( upraveno v 80. letech minulého století k restauračním účelům ) a tři velké pokoje s původními klenbami. 
Velmi prostorná půda s vysokým krovem a originálním velkým světlíkem. Střecha je po rekonstrukci - nová krytina bobrovka pálená taška, nová střešní fólie a latě. 
1.PP rozsáhlý komplex klenutých sklepních prostor s průmyslovým výtahem na Masarykovo náměstí ( pro sudy s pivem ), s množstvím zákoutí a odboček ( býv. sklepních výklenků).
 Původní barokní stavba je z roku 1766, v roce 1915 kubistická přestavba dle arch. Janáka. Za posledních 10 let proběhly zásadní rekonstrukce 1.Np, střechy, rozvodů a vytápění. Podrobné informace, zaměření budovy, ing. sítě, půdorysy atd., včetně prohlídky nemovitosti, Vám rádi předložíme a zařídíme po předchozí domluvě s makléřem. Na vyžádání Vám také zašleme odkaz na stránky věnované pouze tomuto domu, kde naleznete kompletní informace z katastru nemovitostí a o historii domu.

Parametry

Cena: 20.00 mil. Kč (21052 Kč/m²)
Užitná plocha: 950 m²
Pozemek: 678 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Rok stavby: 1766
Rekonstrukce: 2020
Podlaží: 3
Na trhu od: 01.10.2026 (27 dní)
Prodávající: behounek-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace, ČOV pro celý objekt okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 98 m MHD 247 m školka 439 m lékař 197 m pošta 288 m restaurace 70 m škola 142 m obchod 1209 m vlak 1227 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20.00 mil. Kč

21 052 Kč/m²

Odhad reálné ceny

24.12 mil. Kč

18.50 mil. – 29.73 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 22.73 mil. · váha 28 %

Model z dat 10.79 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 29.04 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 44.88 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (28% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 927 Kč/m² → 22.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.79 mil. Kč (rozpětí 7.44 mil. Kč – 15.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 30.78 mil. Kč (3420 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 28.93 mil. Pozemek: 678 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 29.04 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 57957 nabídek stejného druhu → 44.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20.00 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 07:32

Prodej historického Fárova domu v Pelhřimově s kubistickými prvky a komerčním parterem. Nemovitost prošla částečnými rekonstrukcemi, ale vyžaduje další investice.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.25
rok stavby: 1766
stav strechy: po rekonstrukci
rok rekonstrukce: 2015

Dostupnost

Zastávka: 71 m (Pelhřimov, Příkopy)
Nádraží: 1262 m (Pelhřimov)
České Budějovice: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 173 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 183 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 200 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 210 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 249 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026

přidáno