prodej bytu 2+kk 48 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
2kk s nádherným výhledem Nabízíme k prodeji byt 2+kk o ploše 43 m² v ulici Zelenohorská, Praha 8 - Bohnice. Byt se nachází v 11. patře z 12 a právě jeho umístění vysoko nad okolní zástavbou mu dává jednu z hlavních předností - dostatek světla a otevřený výhled na Prahu. Dispozice 2+kk nabízí praktické bydlení pro jednotlivce, pár i zajímavou možnost investice. Byt má novou kuchyň a k dispozici jsou navíc dvě sklepní kóje o velikosti 1,5 m² a 3 m², které poskytují celkem 4,5 m² dalšího úložného prostoru. V domě je výtah. Bohnice patří mezi lokality, které kombinují kompletní občanskou vybavenost s velkým množstvím zeleně. V dosahu je OC Krakov, obchody, školy, školky, restaurace i sportovní možnosti. Autobusové spojení zajišťuje rychlou návaznost na metro C Kobylisy. Pro volný čas je v okolí Čimický háj, Bohnické údolí a další zelené plochy, zároveň je dobře dostupná Botanická zahrada i pražská ZOO. Byt v 11. patře, nová kuchyň, dvě sklepní kóje a krásný výhled na Prahu. Praktické bydlení v Bohnicích, které nabízí dostatek soukromí, světla a veškerou občanskou vybavenost v dosahu. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (135208 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 10
- Na trhu od
- 01.10.2026 (28 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 31.12.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 12 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-237634
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 6.49 mil. Kč | -7.2 % |
| 05.10.2026 | 6.99 mil. Kč | -2.8 % |
| 01.10.2026 | 7.19 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.49 mil. Kč
135 208 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.94 mil. Kč
6.17 mil. – 7.65 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.00 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.09 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 846 Kč/m² → 7.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.09 mil. Kč (rozpětí 6.03 mil. Kč – 8.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 4.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 86 m (Sídliště Bohnice)
- Nádraží
- 1054 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 6.99 mil. → 6.49 mil. |
| 05.10.2026 | zlevněno 7.19 mil. → 6.99 mil. |
| 01.10.2026 | přidáno |