Prodej bytu 2+1 72 m²

Uherský Brod, Uherský Brod · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt 2+1 přímo v centru Uherského Brodu.

Popis nemovitosti:
- Dispozice: 2+1
- Podlaží: 2. patro z celkem 3
- Celková plocha: 72 m²
- Typ budovy: cihlová
- Balkón: ano
- Terasa: ano
- Lodžie: ne
- Sklep: ano
- Garáž: ne
- Vlastní pakování: ano
- Stav objektu: velmi dobrý

Byt je atypicky řešený, nabízí prostorný obývací pokoj, samostatnou ložnici, jídelnu, kuchyni a menší technické zázemí. Výhodou jsou dvě venkovní plochy — menší balkón se schodištěm na společnou terasu a soukromé parkoviště — ideální pro relaxaci, posezení a především možností vždy zaparkovat automobil. Dům poskytuje klidné bydlení a dobré tepelné vlastnosti. K bytu náleží sklep, který oceníte pro uskladnění věcí. Možnost rekonstrukce dispozic pokojů. Momentálně neprůchozí pokoje.

Lokalita:
Byt se nachází v žádané části  a to přímo v centru Uherského Brodu s výbornou dostupností občanské vybavenosti, obchodů, škol a dopravního spojení. Klidné okolí s možnostmi procházky a volnočasových aktivit.

Cena a další informace:
Cena a termín prohlídky rádi sdělíme při kontaktu. Pro více informací (včetně údajů o elektřině, energiích) nás prosím kontaktujte — zajistíme kompletní dokumentaci a individuální prohlídku. Ev. číslo: 654794.

Parametry

Cena: 4.55 mil. Kč (63194 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: dumrealit-czprofi

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Telefon, Internet topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 176 m MHD 241 m školka 176 m lékař 97 m pošta 126 m restaurace 116 m škola 152 m obchod 374 m vlak 262 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.55 mil. Kč

63 194 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.66 mil. Kč

4.27 mil. – 5.28 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.72 mil. · váha 62 %

Model z dat 4.52 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 7.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 525 Kč/m² → 4.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.52 mil. Kč (rozpětí 3.85 mil. Kč – 5.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 7.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.55 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 299 m (Uherský Brod, Slovácké náměstí)
Nádraží: 320 m (Uherský Brod)
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup
České Budějovice: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno