Prodej bytu 3+1 58 m²

Uherský Brod, Uherský Brod · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt do OV 3+1 ( 58 m2 ) na náměstí 1. máje s krásným výhledem na okolí.  V obytných místnostech jsou na podlaze parkety. Bytový dům je po celkové revitalizaci, má nový výtah, nové stupačky, je zateplený, nová plastová okna. Bytová jednotka je v dobrém udržovaném stavu s klasickým umakartovým bytovým jádrem s pokoji orientovanými na JZ a JV. Topení a ohřev TV je centrální. V bytě nová kuchyňská linka včetně spotřebičů. Jedná se o příjemné, klidné bydlení v dosahu obchodu, školy, polikliniky, dětského hřiště, kina a zastávky MHD. Možnost přenechání nájemní smlouvy. Financování zajištěno.

Parametry

Cena: 3.70 mil. Kč (63793 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 10
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: apollo-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod zastavěná plocha (m²): 58

Vzdálenosti

bankomat 724 m MHD 153 m školka 250 m lékař 369 m pošta 986 m restaurace 77 m škola 432 m obchod 688 m vlak 1355 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.70 mil. Kč

63 793 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.68 mil. Kč

3.21 mil. – 4.08 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).

Jistota odhadu 61 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.65 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.72 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 978 Kč/m² → 3.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.72 mil. Kč (rozpětí 3.17 mil. Kč – 4.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 4.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 147 m (Uherský Brod, Obchodní)
Nádraží: 1351 m (Uherský Brod)
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup
České Budějovice: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	znovu v nabídce
26.10.2026	staženo
29.09.2026	znovu v nabídce
28.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno