Prodej garáže 19 m²

České Budějovice, České Budějovice 5 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej řadové garáže 19 m², ul. Karla Uhlíře, České Budějovice
Nabízíme k prodeji řadovou garáž o výměře 19 m² v ulici Karla Uhlíře v Českých Budějovicích. Garáž je v osobním vlastnictví a nachází se ve velmi zachovalém a udržovaném stavu.
Velkou výhodou je zavedená elektrická přípojka, která umožňuje pohodlné využití prostoru nejen pro parkování vozidla, ale také jako sklad či dílnu. Garáž disponuje klasickými vraty a nabízí bezproblémový příjezd.
Díky své poloze v dobře dostupné lokalitě představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní využití, tak i jako investici k následnému pronájmu.
KOLO JE V CENĚ GARÁŽE!

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 760 000 Kč (40000 Kč/m²)
Užitná plocha: 19 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 01.10.2026 (27 dní)
Prodávající: kontakt-servis-cz

Vybavení a sítě

elektřina: 230V okolí: Bydlení umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 19

Vzdálenosti

bankomat 655 m MHD 108 m školka 506 m lékař 447 m pošta 895 m restaurace 233 m škola 492 m obchod 1634 m vlak 1506 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	760 000 Kč	-14.6 %
01.10.2026	890 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

760 000 Kč

40 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

934 058 Kč

733 557 – 1.03 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 57 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 878 015 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 975 356 · váha 76 %

Model z dat 843 621 · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 695 387 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 335 Kč/m² → 975 356 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 843 621 Kč (rozpětí 644 554 Kč – 1.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 17%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 2963 nabídek stejného druhu → 695 387 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 760 000 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 01:32

Záchovalá řadová garáž 19 m² v osobním vlastnictví v Českých Budějovicích s elektřinou. Vhodná k parkování i jako investice.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: elektrická přípojka, kolo v ceně
nutne investice: bez nutných investic

Dostupnost

Zastávka: 105 m (Hraniční)
Nádraží: 1475 m (České Budějovice)
České Budějovice: 22 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Liberec: 211 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 219 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 222 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	zlevněno 890 000 → 760 000
01.10.2026	přidáno