Pronájem komerční nemovitosti 15 m²

Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — odměna RK ve stejné výši

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jste v situaci, že bydlíte v atraktivní městské čtvrti a nemáte kde parkovat? 
Nebudete jediní, ale jen některým jsme schopni pomoci, když nabízíme k pronájmu ihned 1 až 3 venkovní parkovací nezastřešená místa, a to v jedné z nejžádanějších lokalit v Opavě. 
Zmíněná parkovací místa č. 3, 5 jsou součástí drobnějšího parkoviště v blízkosti zánovního bytového domu na rohu Englišovy a Gogolovy ulice. 
Cena nájemného za 1 parkovací místo 1000 Kč, odměna RK ve stejné výši.
Neotálejte a mějte své vozidlo pod kontrolou!
Těšíme se na Vás :-)

Parametry

Cena: 1 000 Kč /měsíc (67 Kč/m²)
Užitná plocha: 15 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 01.10.2026 (27 dní)
Prodávající: jolk-reality-jolk-invest-s-r-o

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 714 m MHD 284 m školka 395 m lékař 216 m pošta 1093 m restaurace 486 m škola 328 m obchod 919 m vlak 534 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1 000 Kč

67 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3 081 Kč

2 126 – 4 134 Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 2 943 · váha 84 %

Model z dat 4 225 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 3 097 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 196 Kč/m² → 2 943 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4 225 Kč (rozpětí 2 708 Kč – 6 640 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14892 nabídek stejného druhu → 3 097 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1 000 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 01:24

Pronájem venkovního parkovacího místa v atraktivní lokalitě v Opavě. Pozor na nutnost úhrady provize realitní kanceláři ve výši nájemného.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: 1000 Kč

Dostupnost

Zastávka: 288 m (Englišova)
Nádraží: 579 m (Opava západ)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026

přidáno