Pronájem obchodního prostoru 396 m²
Frýdek-Místek, Frýdek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu atraktivní obchodní prostory o celkové výměře 396 m² v přízemí budovy na adrese tř. T. G. Masaryka 111/6 ve Frýdku-Místku, v místě s výbornou dostupností a vysokou frekvencí pěších.
Prostory byly dříve využívány jako pobočka banky a díky svému umístění, dispozici a samostatnému vstupu z hlavní ulice jsou vhodné pro široké spektrum podnikatelských aktivit – například obchod, služby, zdravotnické zařízení, ordinace, showroom nebo kancelářské využití.
Dispozice a plocha
celková plocha: 395,8 m²
čistá obchodní plocha: 271,10 m²
kancelářské prostory: 35,50 m²
společné prostory a sociální zázemí: 89,2 m²
samostatný vstup z ulice
výlohy do ulice
možnost stavebních úprav dle potřeb budoucího nájemce po dohodě
Prostor nabízí velmi dobrou viditelnost z hlavní městské třídy a dostatek plochy pro obchodní prezentaci, služby i jiné provozní využití.
K dispozici je také možnost pronájmu dalších cca 220 m² kancelářských prostor v 1. patře budovy, včetně souvisejícího zázemí.
Výhody prostoru
frekventovaná lokalita v centru Frýdku-Místku
výrazná viditelnost z hlavní třídy
samostatný vstup a výlohy
více než 270 m² čisté obchodní plochy
vlastní sociální a provozní zázemí
možnost úprav prostor podle potřeb nájemce
možnost pronájmu dalších kancelářských prostor v 1. patře
možnost parkování za poplatek
Nájemné: 230 Kč/m²/měsíc za obchodní prostory, 200 Kč/m²/měsíc za kancelářské prostory
Služby: 100 Kč/m²/měsíc
Kauce: ve výši 3 měsíčních nájmů včetně služeb a DPH
Ceny jsou uvedeny bez DPH.
Minimální doba nájmu: 5 let.
Budova je součástí nemovitostního portfolia společnosti INVESTIKA, investiční společnost, a.s.
Parametry
- Cena
- 72 426 Kč /měsíc (183 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 396 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- rk-chlebek
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 586
Vzdálenosti
bankomat
273 m
MHD
200 m
školka
477 m
lékař
48 m
pošta
273 m
restaurace
151 m
škola
48 m
obchod
615 m
vlak
672 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
72 426 Kč
183 Kč/m²
Odhad reálné ceny
61 168 Kč
47 394 – 90 822 Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
62 157 · váha 82 %
Model z dat
54 334 · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
70 453 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 157 Kč/m² → 62 157 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 54 334 Kč (rozpětí 34 294 Kč – 85 654 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14386 nabídek stejného druhu → 70 453 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 67743 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 72 426 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 201 m (Frýdek-Místek, Frýdek, T.G. Masaryka)
- Nádraží
- 668 m (Frýdek-Místek)
- Ostrava-Svinov
- 38 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 141 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 227 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- Liberec
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |