Prodej bytu 3+1 58 m²
Uherské Hradiště, Uherské Hradiště · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1, který prošel velmi zdařilou a komplexní rekonstrukcí.
Ta byla navržena s cílem maximálně vytěžit potenciál prostoru a vytvořit moderní, energeticky úsporné bydlení v těsné blízkosti centra města.
Vstupní část: Chodba je chytře rozdělena na úložnou zónu s prostornou šatnou a technické zázemí. V diskrétním zákoutí je připraveno místo pro pračku s možností instalace sušičky nad sebe, což šetří místo v koupelně a odděluje servisní část od obytné.
Kuchyně pro náročné: Nová kuchyně v praktickém tvaru písmene „U“ nabízí nadstandardní pracovní plochu a dostatek úložných prostor. Díky umístění ve vyšším patře si při vaření užijete výjimečný výhled na město.
Koupelna a WC: Změnou dispozice jádra se podařilo do koupelny umístit vanu při zachování komfortního pohybu. Toaleta zůstala pro větší soukromí samostatná.
Kuchyně je propojena se světlovodem/oknem do koupelny, což zajišťuje přirozené denní světlo i v servisních částech bytu.
Prostorný obývací pokoj je centrem bytu, který přirozeně navazuje na kuchyni a slouží zároveň jako jídelní kout i relaxační zóna a balkón s krásným výhledem jen umocní příjemnou atmosféru bytu.
Z obývacího pokoje jsou přístupné dva samostatné pokoje. Ložnice je vybavena vestavěnou skříní po celé délce stěny.
V rámci rekonstrukce byly instalovány nové, maximálně úsporné elektrické spotřebiče a LED osvětlení v celém bytě.
K bytu náleží sklepní kóje.
Dům se nachází v docházkové vzdálenosti od centra města, s veškerou občanskou vybaveností za rohem.
Tento byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají kompletně dokončené, logicky uspořádané bydlení s nízkými provozními náklady.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.25 mil. Kč (90517 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 12
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová
sklep
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 279
Vzdálenosti
bankomat
334 m
MHD
132 m
školka
224 m
lékař
352 m
pošta
582 m
restaurace
288 m
škola
192 m
obchod
332 m
vlak
666 m
Odhad reálné ceny
5.03 mil. Kč
rozpětí 4.39 mil. – 5.79 mil. Kč
· jistota 77 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.96 mil. · váha 63 %
Model z dat
5.13 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 441 Kč/m² → 4.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.13 mil. Kč (rozpětí 4.24 mil. Kč – 6.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.25 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 131 m (Uherské Hradiště, B.Němcové)
- Nádraží
- 679 m (Uherské Hradiště)
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |