Prodej bytu 3+1 80 m²

Uherský Brod, Uherský Brod · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

107 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

PRODEJ: Moderní a úsporný byt 3+1 (80 m²) – Uherský Brod, ul. Neradice
Hledáte bydlení, které kombinuje klid, nízké náklady a skvělou dostupnost?
Nabízíme k prodeji světlý, prostorný byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 v žádané lokalitě Neradice.
Klíčové parametry bytu:
Dispozice: 3+1 s balkonem
Plocha: 80 m²
Lokalita: 4. NP zděného bytového domu v rozšířeném centru města.
Stav: Výborný, připraven k okamžitému nastěhování nebo pronájmu.
Vybavení a výhody:
Maximální soukromí: Všechny pokoje jsou samostatné a neprůchozí.
Nízké náklady pod kontrolou: Byt má vlastní plynové vytápění i ohřev vody. Díky plastovým oknům s trojskly a kvalitním střešním oknům Velux (včetně vnitřního i vnějšího stínění) je energeticky úsporný.
Kuchyně na míru: Moderní linka vybavená špičkovými vestavěnými spotřebiči značek Elektrolux a Bosch.
Úložné prostory: Skvěle řešený interiér s vestavěnými skříněmi po celém bytě.
Zděný sklep: K bytu náleží klasická zděná sklepní kóje.
Lokalita a investice:
Dům se nachází v těsné blízkosti veškeré občanské vybavenosti (školy, obchody, služby). Byt není zatížen žádným úvěrem, což z něj činí ideální příležitost i pro investiční záměr s rychlou návratností.

Parametry

Cena: 4.95 mil. Kč (61862 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: apollo-reality

Vzdálenosti

bankomat 352 m MHD 65 m školka 352 m lékař 385 m pošta 375 m restaurace 82 m škola 228 m obchod 338 m vlak 740 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
04.09.2026	4.95 mil. Kč	-4.8 %
24.08.2026	5.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.95 mil. Kč

61 862 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.11 mil. Kč

4.53 mil. – 5.69 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.16 mil. · váha 62 %

Model z dat 4.98 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 7.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 473 Kč/m² → 5.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.98 mil. Kč (rozpětí 4.25 mil. Kč – 5.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 7.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 91 m (Uherský Brod, Neradice)
Nádraží: 803 m (Uherský Brod)
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup
České Budějovice: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	znovu v nabídce
26.10.2026	staženo
29.09.2026	znovu v nabídce
28.09.2026	staženo
04.09.2026	zlevněno 5.20 mil. → 4.95 mil.
24.08.2026	přidáno