Prodej stavebního pozemku 1162 m²

Horka · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme na prodej stavební pozemek – orná půda v lukrativní a žádané lokalitě obce Horka.
	‌
Obec se nachází přibližně 2 km od města Chrast a 14 km od města Chrudim. Nabízí klidné prostředí venkovského bydlení a přitom s dobrou dostupností okolních měst.
	‌
Samotný pozemek o výměře 1 162 m² je rovinatý a díky své výměře nabízí dostatek prostoru pro stavbu rodinného domu i vytvoření příjemného venkovního zázemí. Budoucí majitel zde může realizovat bydlení podle svých představ a vybudovat si například garáž nebo kryté parkovací stání, zahradu s pergolou, bazénem či dalšími prvky pro odpočinek a trávení volného času.
	‌
Na hranici pozemku je přivedena elektřina a vodovod. Odpadní vody je nutné řešit individuálně, například jímkou, nebo napojením na obecní kanalizaci.
	‌
Dle platného územního plánu je pozemek zařazen do ploch bydlení v rodinných domech – smíšené venkovské. Tyto plochy jsou určeny zejména pro bydlení v rodinných domech, rodinnou rekreaci, usedlosti, zařízení pro agroturistiku a další související využití dle platného územního plánu.
	‌
Pozemek je bez právních vad nebo dalších omezení, která by bránila jeho využití.
	‌
Obec Horka nabízí základní občanskou vybavenost přímo v obci. Nachází se zde obecní úřad, obchod s potravinami, dětská skupina, obecní knihovna, sportovní zázemí, workoutové hřiště, hostinec a další zázemí pro místní obyvatele. Širší nabídku obchodů a služeb, školy či zdravotní péče naleznete v nedaleké Chrasti a především v Chrudimi.
Výhodou je také veřejná doprava přímo v obci. Nachází se zde železniční zastávka s pravidelnými vlakovými spoji a autobusová doprava.
	‌
Okolí obce ocení také milovníci přírody a aktivního odpočinku. Rozsáhlé lesy, turistické trasy a cyklotrasy nabízejí řadu možností pro procházky, výlety, cyklistiku i klidné trávení volného času.
	‌
Koupi pozemku, případně následnou výstavbu rodinného domu dle Vašich představ lze financovat hypotečním úvěrem, který Vám rádi zajistíme za velmi lukrativních podmínek.
	‌
Pokud hledáte místo, kde budete mít klid, dostatek prostoru a přírodu na dosah, ale zároveň nechcete rezignovat na dobrou dostupnost Chrasti a Chrudimi, může být tento pozemek zajímavou příležitostí pro vybudování vlastního domova.
Rád Vám poskytnu více informací, představím možnosti využití pozemku a osobně Vás provedu prohlídce.

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (2143 Kč/m²)
Pozemek: 1162 m²
Na trhu od: 30.09.2026 (27 dní)
Prodávající: petr-cerovsky-investicni-skupina

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1755 m MHD 189 m školka 2049 m lékař 1695 m pošta 1644 m restaurace 1749 m škola 1723 m vlak 941 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.49 mil. Kč

2 143 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.56 mil. Kč

1.74 mil. – 4.31 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 2.35 mil. · váha 49 %

Model z dat 2.79 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 2.77 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 022 Kč/m² → 2.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.79 mil. Kč (rozpětí 1.78 mil. Kč – 4.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 33480 nabídek stejného druhu → 2.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1990 m
Nádraží: 661 m (Horka u Chrudimi)
Pardubice hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 112 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 117 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 1 přestup
Liberec: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026

přidáno