Prodej vícegeneračního domu 783 m², pozemek 1050 m²
Roudnice nad Labem, Roudnice nad Labem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům, který může být Vaším domovem i zdrojem příjmu
Velkorysý městský dům s byty, komerčními prostory, vlastním parkováním, zahradou a terasou
Nabízíme k prodeji velmi dobře udržovaný a průběžně rekonstruovaný městský dům v Roudnici nad Labem, který může přirozeně spojovat vlastní bydlení, podnikání a příjem z pronájmu.
Nemovitost v ulici Špindlerova třída nabízí celkem 5 bytových a 6 nebytových jednotek. V současnosti je celý objekt pronajatý soukromým osobám i firmám, takže nový majitel může převzít fungující nemovitost s již existujícími nájemními vztahy.
Velkou předností domu je jeho variabilita a široké možnosti využití. Nový majitel zde může například bydlet ve vlastním prostorném bytě a současně využívat příjem z ostatních bytů a komerčních prostor. Nemovitost může být zajímavá také pro podnikatele, který hledá reprezentativní zázemí pro své podnikání a zároveň vlastní bydlení na jednom místě.
Co dům nabízí
5 bytových jednotek různých velikostí,
6 nebytových prostor vhodných pro kanceláře, služby či podnikání,
velký byt 5+1 o ploše 151,6 m² s terasou,
další prostorný byt 2+1 o ploše 80,2 m²,
další byty 2+kk a 1+1,
vlastní parkovací a příjezdový prostor,
zahradu s možností odpočinku a volnočasového využití,
prostorné a upravené společné prostory,
suchý klenutý sklep,
optické připojení k internetu,
energetickou náročnost budovy B – velmi úsporná.
Dům má dobře řešené společné prostory a při jeho rekonstrukci byly použity kvalitní a nadčasové materiály. Celý objekt působí upraveně a je průběžně udržován.
Současný stav a příjem z pronájmu
Nemovitost je v současnosti plně pronajata soukromým osobám i firmám a nový majitel tak může převzít fungující objekt s existujícími nájemními vztahy.
Nájemní smlouvy jsou uzavírány na dobu určitou s automatickým prodloužením. Jednotlivé bytové i nebytové prostory zároveň nabízejí prostor pro případnou budoucí optimalizaci způsobu využití i výše nájemného.
Podrobný přehled nájemních vztahů, aktuálního příjmu z pronájmu, provozních nákladů a další ekonomické údaje jsou k dispozici vážným zájemcům na vyžádání.
Lokalita a budoucí potenciál
Dům se nachází v dobře dostupné městské lokalitě Roudnice nad Labem s občanskou vybaveností a dobrou dopravní dostupností.
Významným dlouhodobým faktorem pro lokalitu je také připravovaná vysokorychlostní železnice (VRT). V Roudnici nad Labem je plánován terminál VRT Podřipsko, který má v budoucnu umožnit spojení Roudnice nad Labem s Prahou v přibližně 19 minutách.
Parametry
- Cena
- 32.45 mil. Kč (41443 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 783 m²
- Pozemek
- 1050 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 30.09.2026 (27 dní)
- Prodávající
- reality-pavel-markrt
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
energetika: 124.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 87
plocha zahrady (m²): 393
příjezdová cesta: Dlážděná
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 657
Vzdálenosti
bankomat
142 m
MHD
36 m
školka
178 m
lékař
213 m
pošta
696 m
restaurace
95 m
škola
37 m
obchod
1027 m
vlak
350 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
32.45 mil. Kč
41 443 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22.47 mil. Kč
18.44 mil. – 28.43 mil. Kč
Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
19.31 mil. · váha 39 %
Model z dat
27.62 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
22.17 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
38.88 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 662 Kč/m² → 19.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.62 mil. Kč (rozpětí 19.33 mil. Kč – 39.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 26.38 mil. Kč (2819 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 21.11 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 383 Kč/m², 150 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 22.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64380 nabídek stejného druhu → 38.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 32.45 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 28 m (Roudnice n. L., Špindlerova třída)
- Nádraží
- 342 m (Roudnice nad Labem-Hracholusky)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Liberec
- 141 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 154 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 213 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | znovu v nabídce |
| 10.10.2026 | staženo |
| 30.09.2026 | přidáno |