Prodej bytu 3+1 74 m²

Uherské Hradiště, Uherské Hradiště · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

48 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt o dispozici 3+1, na adrese náměstí Republiky, se nachází na 6. nadzemním podlaží panelového domu s výtahem. Nabízí tři neprůchozí pokoje a kuchyni s jídelnou, vše přístupné z chodby. Užitná plocha 74 m² a k tomu sklep vám nabídnou dostatek prostoru. Díky svému umístění v šestém podlaží vám nabídne výhled do okolí, na věže a centrum Uherského Hradiště, které je v docházkové vzdálenosti 12 minut. Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost v blízkosti, tedy nejen obchody Hruška a Tesco, ale také posilovny, wellness a další. K dispozici je ihned, není tedy třeba čekat se stěhováním do vlastního nebo si pořídit byt jako investiční příležitost. Stávající movité věci je možné odstěhovat a ponechat byt kompletně vyklizený.

Parametry

Cena: 5.19 mil. Kč (70135 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remach-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 156.0 kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 207 m MHD 193 m školka 183 m lékař 360 m pošta 751 m restaurace 140 m škola 352 m obchod 212 m vlak 781 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.09.2026	5.19 mil. Kč	-4.8 %
24.08.2026	5.45 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.19 mil. Kč

70 135 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.88 mil. Kč

5.33 mil. – 6.78 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 78 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.89 mil. · váha 61 %

Model z dat 5.91 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 6.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 659 Kč/m² → 5.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.91 mil. Kč (rozpětí 5.06 mil. Kč – 6.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 6.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 182 m (Uherské Hradiště, Mánesova)
Nádraží: 821 m (Uherské Hradiště)
Olomouc hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 85 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 2 přestupy
Liberec: 226 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 231 min · 2 přestupy
České Budějovice: 247 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026	znovu v nabídce
30.09.2026	staženo
22.09.2026	zlevněno 5.45 mil. → 5.19 mil.
14.09.2026	znovu v nabídce
14.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno