Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 61 m²

Uherské Hradiště, Rybárny · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji bytovou jednotku o dispozici 3+kk a výměře 61 m², nacházející se v 1. patře bytového domu na rozmezí Uherského Hradiště a Starého Města – v docházkové vzdálenosti center obou měst. Dům stojící na ulici Rybářská, má pouze 6 bytových jednotek, což zajišťuje klidné a komorní bydlení. Byt nabízí praktické dispoziční řešení, velmi prostorná koupelnu se sprchovým koutem a komoru přímo v jednotce, která zajišťuje dostatek úložného prostoru. Komora nahrazuje sklep, který u bytu není. Velkou výhodou je parkovací místo u domu, které je součástí kupní ceny. Žádaná lokalita s kompletní občanskou vybaveností a dlouhodobou poptávkou po nájemním bydlení činí z této nemovitosti velmi zajímavou investici i příjemné místo pro vlastní bydlení.

Parametry

Cena
3.92 mil. Kč (64262 Kč/m²)
Užitná plocha
61 m²
Dispozice
3+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
merci-reality

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 444 m MHD 68 m školka 661 m lékař 335 m pošta 707 m restaurace 178 m škola 284 m obchod 438 m vlak 839 m

Odhad reálné ceny

5.07 mil. Kč
rozpětí 4.41 mil. – 5.94 mil. Kč · jistota 71 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.99 mil. · váha 62 %
Model z dat 5.17 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 5.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 750 Kč/m² → 4.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.17 mil. Kč (rozpětí 4.28 mil. Kč – 6.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.92 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
64 m (Uherské Hradiště, Rybárny)
Nádraží
829 m (Uherské Hradiště)
Pardubice hl. n.
123 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
171 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno