Prodej bytu 3+kk 61 m²

Uherské Hradiště, Rybárny · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji bytovou jednotku o dispozici 3+kk a výměře 61 m², nacházející se v 1. patře bytového domu na rozmezí Uherského Hradiště a Starého Města – v docházkové vzdálenosti center obou měst. Dům stojící na ulici Rybářská, má pouze 6 bytových jednotek, což zajišťuje klidné a komorní bydlení. 

Byt nabízí praktické dispoziční řešení, velmi prostorná koupelnu se sprchovým koutem a komoru přímo v jednotce, která zajišťuje dostatek úložného prostoru. Komora nahrazuje sklep, který u bytu není.  Velkou výhodou je parkovací místo u domu, které je součástí kupní ceny. 

Žádaná lokalita s kompletní občanskou vybaveností a dlouhodobou poptávkou po nájemním bydlení činí z této nemovitosti velmi zajímavou investici i příjemné místo pro vlastní bydlení.

Parametry

Cena: 3.92 mil. Kč (64262 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: merci-reality

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 444 m MHD 68 m školka 661 m lékař 335 m pošta 707 m restaurace 178 m škola 284 m obchod 438 m vlak 839 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.92 mil. Kč

64 262 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.40 mil. Kč

4.57 mil. – 6.48 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).

Jistota odhadu 74 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.18 mil. · váha 55 %

Model z dat 5.15 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 5.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 922 Kč/m² → 5.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.15 mil. Kč (rozpětí 4.39 mil. Kč – 6.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.92 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 05:31

Byt 3+kk v menším bytovém domě na rozmezí Uherského Hradiště a Starého Města s vlastním parkovacím místem. Byt nemá sklep, ale je nahrazen prostornou komorou uvnitř jednotky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: komora v bytě, parkovací místo
nutne investice: bez nutných investic

Dostupnost

Zastávka: 64 m (Uherské Hradiště, Rybárny)
Nádraží: 829 m (Uherské Hradiště)
Olomouc hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 85 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 2 přestupy
Liberec: 226 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 231 min · 2 přestupy
České Budějovice: 247 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno