Prodej bytu 3+1 63 m²
Dolní Němčí, Dolní Němčí · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte příjemné bydlení v klidné lokalitě s dobrou dostupností města? Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 s podlahovou plochou 63 m², situovaný ve 2. nadzemním podlaží komorního bytového domu se čtyřmi bytovými jednotkami v obci Dolní Němčí. K bytu o užitné ploše 63m2 náleží dva sklepy, díky nimž celková plocha činí 83m².
Dominantou bytu je prostorná obytná část s otevřeným propojením kuchyně a obývacího pokoje, která vytváří vzdušný a příjemný prostor pro každodenní život. Byt dále nabízí dva průchozí pokoje, praktickou šatnu, spíž a koupelnu se sedací vanou.
Byt je v dobrém, udržovaném stavu a nabízí novým majitelům možnost postupných úprav podle vlastních představ.
Velkým benefitem je možnost využívání zahrady za domem, která poskytuje příjemné místo k odpočinku i posezení s rodinou. Další výhodou je velmi klidná lokalita s dobrou občanskou vybaveností a výbornou dostupností – Uherský Brod je vzdálen přibližně 10 km a Uherské Hradiště asi 18 km. Školka, škola, lékárna, dětská doktorka do 5 min a autobusová zastávka 3 min od bytu.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (55556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- merci-reality
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 10
sklep
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
3714 m
MHD
163 m
školka
455 m
lékař
142 m
pošta
504 m
restaurace
937 m
škola
451 m
Odhad reálné ceny
4.63 mil. Kč
rozpětí 3.92 mil. – 5.26 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 24 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 5 km)
4.42 mil. · váha 48 %
Model z dat
4.75 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
6.09 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 137 Kč/m² → 4.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.75 mil. Kč (rozpětí 3.93 mil. Kč – 5.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 289 m (Dolní Němčí, zdravotní středisko)
- Nádraží
- 6848 m (Uherský Brod)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |