prodej domu 138 m² s pozemkem 901 m²

Raškovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej RD se zahradou a velkým potenciálem v klidné přírodě Beskyd Raškovice Hledáte klidné rodinné bydlení v přírodě Beskyd, kde si interiér dotvoříte podle sebe? Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v žádané obci Raškovice. Dům prošel před deseti lety částečnou nedokončenou rekonstrukcí, což novému majiteli dává skvělou možnost přizpůsobit si ho vlastním představám. K domu náleží velká zahrada se zahradním altánem a samostatnou garáží. Zahrada je obklopena živým plotem, který zajišťuje naprosté soukromí, přesto dům nestojí na samotě a v okolí jsou skvělí sousedé s výbornými vztahy. Dispozice nabízí v přízemí dva pokoje, koupelnu a WC určené k modernizaci. Obrovskou výhodou přízemí je prostor bývalé prodejny potravin, který je přebudován na dílnu, sklad a kotelnu s uhlím – pro obsluhu topení tak nemusíte vůbec chodit do sklepa, vše je pohodlně přístupné z úrovně země. V prvním patře se nachází obývací pokoj, kuchyň s jídelnou, dva dětské pokoje, špajz a sklad. Vytápění zajišťuje ústřední topení s automatickým kotlem se zásobníkem i elektrokotel, ohřev vody elektrický bojler a elektroinstalace je již v mědi. Dům je napojen na obecní vodovod a na pozemku má i vlastní studnu. Raškovice jsou vyhlášené klidem a přírodou, přitom nabízí kompletní občanskou vybavenost jako školu, lékaře, poštu, nákupní středisko a restauraci, přičemž autobusová zastávka je jen minutu chůze od domu. Uvolnění domu je možné dle dohody. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.39 mil. Kč (31812 Kč/m²)
Užitná plocha: 138 m²
Pozemek: 901 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 30.09.2026 (28 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž , parkování na pozemku Elektřina: 230-400V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 763 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Topné těleso: radiátory Voda: veřejný Zastavěná plocha: 138 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-993040

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.39 mil. Kč

31 812 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.16 mil. Kč

4.72 mil. – 7.99 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.43 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 4.69 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 6.46 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.43 mil. Kč (rozpětí 6.60 mil. Kč – 13.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.65 mil. Kč (497 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.79 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 383 Kč/m², 1 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.69 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 64380 nabídek stejného druhu → 6.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 01:24

Prostorný rodinný dům v Raškovicích po částečné, nedokončené rekonstrukci s velkou zahradou. Interiér i část příslušenství vyžadují dokončení a modernizaci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod, vlastní studna
topeni: ústřední topení s automatickým kotlem, elektrokotel
prislusenstvi: zahrada, zahradní altán, samostatná garáž, dílna, sklad, kotelna
nutne investice: koupelna a WC určené k modernizaci, částečná nedokončená rekonstrukce

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 102 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 219 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 302 min · 2 přestupy
Liberec: 305 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 310 min · 2 přestupy
České Budějovice: 326 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.09.2026

přidáno