prodej chaty/chalupy 110 m² s pozemkem 1 834 m²
Ptení · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chata 4+kk, velký pozemek - Ptení, část Ptenský Dvorek Velmi pěkná a prostorná chata s vnitřní dispozicí 4+kk, která se nachází v oblíbené chatové oblasti obklopené lesy - Ptenský Dvorek, okr. Prostějov. Technické: samostatně stojící stavba původně ze 70. let, která prošla před cca 15 lety částečnou renovací, kdy např. byly osazené nová plastová okna a vchodové dveře se žaluziemi, byla zateplená fasáda polystyrenem, renovované rozvody elektřiny, zbudována koupelna s kuchyní, renovované podlahy, stropy SDK, atp. Chata je napojena na obecní vodovod a dále využívá i vodu z vlastní vrtané studny na pozemku, elektřina je 220V, odpad sveden do žumpy. Střecha je plochá, krytina plechová. Zdivo je z větší části zděné a částečně dřevostavba. Dispozice: V přízemí pod chatou se nachází prostorný sklep a garáž/dílna. Obytná část chaty je situována nad sklepem s garáží a nabízí 3 pokoje (2 ložnice a obývací pokoj), dále jídelnu, menší kuchyni - koupelnu se sprch. koutem a WC (v koupelně je i prostor na pračku). Jedním z benefitů je prostorná zastřešená terasa, vedle níž najdete i udírnu. Pozemek o celkové výměře 1.834 m² nabízí dostatek místa a prostoru pro různorodé vyžití. Volné ihned po prodeji, doporučuji, krásné a klidné místo v dobré dostupnosti do Prostějova (cca 18km - 20 min autem), Olomouce (cca 28km - 30min. autem). Do obce je vlakové spojení i autobusové spojení (několik linek). Okolí obce Ptenský Dvorek na rozhraní Hané a Drahanské vrchoviny nabízí skvělé možnosti pro pěší turistiku, cykloturistiku i poznávání historie. V okolí najdeme dostatek turistických tras a cílů pro vyžití po celý rok (např. koupaliště Stražisko, Bělecký mlýn, zámek Plumlov, zámek Čechy pod Kosířem, lokálně oblíbená Plumlovská přehrada, několik cyklo a turistických tras, naučná stezka Světluška Ptení, atd. ). Velmi pěkná chata s velkým pozemkem na absolutně klidném místě. Prohlídky možné po dohodě.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (35445 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 1834 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- ERA Reality Česká republika
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Terasa : 30 m 2
Datum nastěhování: 29.09.2026
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 1725 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Rekonstrukce: 2011
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Topné těleso: přímotop, krbová kamna
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1972
Zastavěná plocha: 62 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: elektrokotel, přímotop, krbová kamna, kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-990204
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.90 mil. Kč
35 445 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.03 mil. Kč
4.01 mil. – 6.26 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.27 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
4.68 mil. · váha 73 %
Cenová hladina
(cr)
4.67 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.27 mil. Kč (rozpětí 2.87 mil. Kč – 6.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 383 Kč/m², 934 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 13914 nabídek stejného druhu → 4.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 02:31
Prostorná chata 4+kk s velkým pozemkem v oblíbené chatové oblasti v Ptení. Odpad je řešen pouze žumpou a stavba vyžaduje průběžnou údržbu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- obecní vodovod a vlastní vrtaná studna
- odpady
- žumpa
- rok stavby
- 1970
- prislusenstvi
- sklep, garáž/dílna, zastřešená terasa, udírna
- rok rekonstrukce
- 2011
Dostupnost
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 109 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 252 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | znovu v nabídce |
| 16.10.2026 | staženo |
| 30.09.2026 | přidáno |