Prodej rodinného domu 135 m², pozemek 251 m²
Mladá Boleslav, Mladá Boleslav III · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodám dvoupodlažní zděný rodinný dům 4+kk s garáží v Mladé Boleslavi, ul. Mgr. Linaje č.p. 1475 – pozemek celkem 251m2, z toho zastavěno 97m2, dvě parkovací místa 54m2 před domem, zahrada 100m2, dokončeno v roce 2016, bez závazků, volný ihned, cena k jednání, lze ponechat část vybavení.
Dispozice: přízemí – předsíň, na kterou navazuje chodba, koupelna s WC a sprchovým koutem, obytná hala s kuchyní, jídelnou a obývacím pokojem, komora pod schodištěm, francouzské dveře do zahrady s posezením (květiny a okrasné dřeviny), prostorná garáž (automatická sekční vrata). Patro – vstupní hala, 2x pokoj do zahrady, 1x pokoj nad vstupem, 3x šatna, koupelna s vanou + WC + bidet. V domě je chytře řešený úložný prostor: 2x vestavěná skříň v přízemí + 1x v patře.
Zděné konstrukce včetně stropů, izolační trojsklo, elektricky ovládané předokenní žaluzie, zatepleno – PENB B, obě podlaží jsou díky ploché střeše plnohodnotná, individuální řešení na míru. Topení ústřední teplovodní podlahové s elektrokotlem + krb na dřevo a brikety (příjemné domácí teplo), ohřev vody el. bojler (zálohy průměr 4.000,-Kč el., vodné/stočné 2.000,-Kč.
Obytná plocha 92,06m2, užitná plocha bez garáže 135,49m2, celková plocha 156,34m2, výměra je orientační.
Výborná dostupnost do centra, klidná část města, k dispozici je podrobná fotodokumentace.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (88815 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 251 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2016
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 30.09.2026 (27 dní)
- Prodávající
- rejn-group-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 100
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 97
Vzdálenosti
bankomat
914 m
MHD
180 m
školka
567 m
lékař
82 m
pošta
1578 m
restaurace
390 m
škola
562 m
obchod
1104 m
vlak
1654 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 11.99 mil. Kč | -3.7 % |
| 06.10.2026 | 12.45 mil. Kč | -0.4 % |
| 30.09.2026 | 12.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.99 mil. Kč
88 815 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.08 mil. Kč
7.24 mil. – 11.38 mil. Kč
Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.35 mil. · váha 53 %
Model z dat
11.93 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.46 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
6.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 039 Kč/m² → 11.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.93 mil. Kč (rozpětí 8.37 mil. Kč – 16.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 10 % opotřebení za 10 let → 4.09 mil. Pozemek: 251 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 6.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 179 m (Pírkovo sanatorium)
- Nádraží
- 1657 m (Mladá Boleslav město)
- Liberec
- 71 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 156 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 181 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zlevněno 12.45 mil. → 11.99 mil. |
| 06.10.2026 | zlevněno 12.50 mil. → 12.45 mil. |
| 30.09.2026 | přidáno |