Prodej rodinného domu 169 m², pozemek 961 m²
Bubovice, Bubovice · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
71 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte nový domov, kde bude dostatek prostoru a zázemí pro váš rodinný život?
Právě takový rodinný dům vám nabízíme v Bubovicích, v prostředí Českého krasu nedaleko Berouna a Karlštejna. Přitom nedaleko Praze.
Dům stojí na pozemku o celkové výměře 961 m² a prošel kompletní rekonstrukcí, po které následovala nová kolaudace. Prakticky se jedná o novostavbu krásného rodinného domu. Dnes dům spojuje charakter poctivého rodinného domu s komfortem a technologiemi odpovídajícími současným nárokům na bydlení.
Obytná část je rozložena do dvou nadzemních podlaží a nabízí přibližně 169 m² obytné plochy. Dalších 57 m² tvoří sklepní, technické a skladovací prostory.
V přízemí najdete prostorný obývací pokoj s krbem s teplovodním výměníkem, který pomáhá vytápět celý dům, kuchyň s velkou kuchyňskou linkou a jídelním koutem, ložnici, koupelnu, samostatnou toaletu a chodbu. Právě obytná část je přirozeným srdcem domu.
V obytném podkroví se nacházejí další tři samostatné pokoje a prostorná koupelna s toaletou. Dům tak poskytuje dostatek soukromí i větší rodině a zároveň prostor pro pracovnu nebo pokoj pro hosty.
Jednou z výrazných předností domu je jeho technické řešení a s ním spojené nízké provozní náklady. Vytápění i ohřev teplé vody zajišťuje tepelné čerpadlo vzduch–voda, v přízemí je podlahové vytápění a v podkroví otopná tělesa. Dřevěná okna jsou osazena izolačními trojskly. Energetická náročnost budovy je ve třídě C. A s ohledem na udržitelnost- splachování wc dešťovou vodou ze 7000l retenční nádrže.
Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci a elektřinu. Na pozemku se nachází také vlastní vrtaná studna využívaná především pro zalévání zahrady.
Upravená zahrada nabízí dostatek soukromí i prostoru pro každodenní rodinný život. Najdete zde skleník, vyvýšené záhony, mladé ovocné stromy a především velkorysou pergolu o ploše přibližně 40 m². Je do ní přivedena elektřina, voda i odpady, a může tak fungovat jako plnohodnotná letní kuchyně a další obytný prostor domu – ideální pro dlouhé letní večery, grilování i setkávání s rodinou a přáteli.
Součástí nemovitosti jsou také navazující vedlejší stavby a prostory, které dnes majitelé využívají především ke skladování. Nabízejí ale mnohem širší možnosti – jako dílna, zázemí pro kola a sportovní vybavení nebo po odpovídající úpravě například garáž.
Praktickou součástí domu je rovněž celé podzemní podlaží o výměře 57 m², kde se nacházejí dva velké sklepy, technické zázemí a skladovací prostory. Přístupné je jak zevnitř domu, tak přímo ze zahrady. Parkování je možné na zpevněné ploše vedle domu.
Bubovice leží přímo v chráněné krajinné oblasti Český kras, mezi Loděnicemi a Karlštejnem. Kompletní občanskou vybavenost najdete v nedalekých Loděnicích a Berouně a díky dobrému napojení na dálnici D5 zůstává dostupná také Praha.
Pokud právě takové místo hledáte, rádi vás domem osobně provedeme.
Těšíme se na vás.
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (88698 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 169 m²
- Pozemek
- 961 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2023
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 30.09.2026 (27 dní)
- Prodávající
- vagner-real-estate-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 335
Vzdálenosti
bankomat
2805 m
MHD
238 m
školka
2815 m
lékař
3140 m
pošta
2762 m
restaurace
369 m
škola
2595 m
obchod
7086 m
vlak
2436 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.99 mil. Kč
88 698 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.07 mil. Kč
11.19 mil. – 16.48 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
18.75 mil. · váha 59 %
Model z dat
17.59 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
7.32 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
9.11 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 965 Kč/m² → 18.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.59 mil. Kč (rozpětí 12.31 mil. Kč – 24.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.69 mil. Kč (608 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 5.52 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 383 Kč/m², 61 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64380 nabídek stejného druhu → 9.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 250 m (Bubovice)
- Nádraží
- 1658 m (Solvayovy lomy)
- Praha hl. n.
- 73 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 150 min · 2 přestupy
- Liberec
- 168 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 185 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 218 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |