Pronájem bytu 1+kk 25 m²

Praha, Praha - Uhříněves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu nadstandardní ateliér 1+kk, cca 25 m2, který se nachází v novostavbě v 1. nadzemním podlaží v Praze 10 Uhříněvsi.

Jihozápadně orientovaný pokoj s výhledem do parku je vybaven kuchyňskou linkou s varnou deskou, ledničkou, kombinovanou troubou, mikrovlnkou a digestoří, dále je v pokoji stůl, 2 židle, televize, připojení k internetu, kabelová televize a klimatizace. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, umyvadlem, pračkou a WC. Na chodbě se nachází vestavěná skříň. Plastová okna s izolačním trojsklem, předokenní roleta.

Výborná dopravní dostupnost, 20 m od ateliéru je autobusová zastávka s přímým spojením na metro Háje (cca 7 minut). Dále je v pěší vzdálenosti vlakové nádraží se spojením na Hlavní nádraží (20 min). V pěší vzdálenosti  cca 100m je Lidl. Bezproblémové parkování v areálu zdarma.

K nastěhováni ihned.

Celková cena za apartmán: 11.000 Kč + elektřina, voda, internet, TV, odvoz odpadu + kauce 2 měsíční nájmy. Bez možnosti zřízení trvalého pobytu.

Neplatíte provizi, přímý vlastník.

Pro více informací nás kontaktujte.

Parametry

Cena: 11 000 Kč /měsíc (440 Kč/m²)
Poplatky: 4 600 Kč
Užitná plocha: 25 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: A
Podlaží: 1
Na trhu od: 30.09.2026 (29 dní)
RÚIAN: 28368614

Vybavení a sítě

parkování zobrazení na portálu: 3992

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11 000 Kč

440 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 985 Kč

13 064 – 16 198 Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).

Jistota odhadu 63 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15 239 · váha 62 %

Model z dat 15 024 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 10 374 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 610 Kč/m² → 15 239 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 024 Kč (rozpětí 12 976 Kč – 17 478 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73346 nabídek stejného druhu → 10 374 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11 000 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 23:32

Jedná se o pronájem nadstandardního ateliéru 1+kk v novostavbě v Praze 10. Smlouva neumožňuje zřízení trvalého pobytu a energie se platí nad rámec nájmu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sklep, vestavěná skříň, parkování v areálu

Dostupnost

Zastávka: 62 m (Na Vrchách)
Nádraží: 546 m (Praha-Uhříněves)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 2 přestupy
České Budějovice: 108 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 185 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026

přidáno