Prodej bytu 2+kk 64 m²
Brno, Židenice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Technologicky skvěle vybavený a designově zařízený byt s terasou, samostatným skladem a sklepem je situován ve 3. podlaží nedávno dokončené nízkoenergetické rezidence s výtahem umístěné v pečlivě upraveném vnitrobloku se zelení a posezením v Brně-Židenicích.
Interiér nabízí světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na prostornou terasu, ložnici se šatnou vybavenou vestavným systémem Hanák, koupelnu se sprchovým koutem, oddělenou toaletu a vstupní chodbu. Venkovní sklad o výměře 14 m² s oknem a přívodem vody i elektřiny umožňuje vytvoření soukromé posilovny, dílny či ateliéru.
Jednotka se prodává kompletně zařízená nábytkem na míru, obě obytné místnosti jsou vyzdobeny stěrkami. Součástí kvalitního vybavení je kuchyňská linka Hanák se spotřebiči Siemens (včetně indukce s integrovanou digestoří a vinotéky Humi Box), chladnička Liebherr, pračka se sušičkou AEG, sanita Villeroy & Boch a Hansgrohe či sound systém Bang & Olufsen. K vysokému standardu dále patří klimatizace, hliníková okna s trojskly, sítěmi proti hmyzu a elektrickými venkovními žaluziemi, podlahové vytápění, vinylové podlahy, bezfalcové dveře, akustické těsnění, inteligentní řízení domácnosti a chytrý přístupový systém s videotelefonem. K bytu patří sklep. Součástí uzavřeného projektu jsou také společné venkovní prostory s dětským hřištěm, posezením a výběhem pro psy.
Moderní rezidence postavená v r. 2025 poskytuje klidné bydlení v Židenicích, které jsou s okolními čtvrtěmi propojeny autobusem ze zastávky Jílkova a s centrem města tramvajemi z Geislerovy (5 minut pěší chůze), k dispozici je rovněž vlakové spojení. Lokalita nabízí dobrou občanskou vybavenost, v okolí fungují restaurace, kavárny i obchody s potravinami.
K jednotce je možné přikoupit 2 garážová stání za zvýhodněnou cenu, 3. stání po domluvě.
Podlahová plocha 64,2 m2, terasa 11 m2, sklad 14 m2, sklep 3,5 m2.
Parametry
- Cena
- 11.35 mil. Kč (177344 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Na trhu od
- 30.09.2026 (27 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams-brno
Vybavení a sítě
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 4
sklep
Vzdálenosti
bankomat
748 m
MHD
99 m
školka
199 m
lékař
72 m
pošta
602 m
restaurace
113 m
škola
66 m
obchod
772 m
vlak
769 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.35 mil. Kč
177 344 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.98 mil. Kč
7.69 mil. – 9.79 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -19 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.28 mil. · váha 61 %
Model z dat
8.72 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 050 Kč/m² → 9.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.72 mil. Kč (rozpětí 7.47 mil. Kč – 10.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81556 nabídek stejného druhu → 7.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.35 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 101 m (Jílkova)
- Nádraží
- 764 m (Brno-Černovice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |