Prodej bytu 3+1 70 m²
Uherské Hradiště, Mařatice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji slunný byt 3+1 v osobním vlastnictví ve vyhledávané a klidné lokalitě Uherské Hradiště – Mařatice,
na ulici Bedřicha Buchlovana. Byt se nachází ve 4. patře kompletně revitalizovaného panelového domu a představuje ideální příležitost pro rodinné bydlení nebo investici s možností rekonstrukce podle vlastních představ.
Základní informace o bytě:
Dispozice: 3+1 s neprůchozími pokoji
Užitná plocha: 69,62 m²
Podlahová plocha: 83,30 m² (včetně příslušenství)
Vytápěná plocha: 68,09 m²
Stav bytu: Udržovaný původní stav (ideální k modernizaci)
Vlastnictví: Osobní
Dostupnost: Konec roku 2026
Dispozice a vybavení:
Neprůchozí pokoje: Všechny obytné místnosti mají samostatné vstupy
Orientace: Světlý byt s orientací oken na jihozápad (JZ) a severovýchod (SV).
Jádro a rozvody: Původní umakartové jádro a původní elektroinstalace (skvělá možnost dispozičních změn při rekonstrukci).
Podlahy: V obytných pokojích je položena laminátová plovoucí podlaha, v kuchyni, chodbě, koupelně a na WC je keramická dlažba.
Vytápění: Centrální dálkové vytápění i ohřev teplé vody.
Příslušenství a dům:
Zasklená lodžie: Prostorná lodžie s výhledem, přístupná z bytu.
Nadstandardní sklep: K bytu náleží mimořádně velký sklep o výměře cca 15 m².
Revitalizace domu: Nová střecha, zateplení, moderní fasáda, plastová okna, nový hlavní vchod.
Soukromí: Klidný vchod s celkovým počtem pouze 11 bytových jednotek.
Parkování: Bezproblémové parkování přímo před bytovým domem.
Skvělá lokalita a občanská vybavenost:
Mařatice patří k nejžádanějším částem Uherského Hradiště díky kompletní vybavenosti v pěší dostupnosti:
Vzdělávání: Základní škola a mateřská škola kousek od domu.
Nákupy: Obchody s potravinami a smíšeným zbožím.
Doprava: Zastávka MHD s pravidelným spojením do centra.
Volný čas: Dětské hřiště, vyhlášená cukrárna, bowlingové centrum.
Služby: Veterinární ordinace a další navazující služby.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (64286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- apollo-reality
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 83
Vzdálenosti
bankomat
923 m
MHD
154 m
školka
154 m
lékař
168 m
pošta
1682 m
restaurace
120 m
škola
206 m
obchod
931 m
vlak
1181 m
Odhad reálné ceny
6.24 mil. Kč
rozpětí 5.34 mil. – 6.99 mil. Kč
· jistota 82 %
Nabídka je 28 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.23 mil. · váha 64 %
Model z dat
6.23 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 033 Kč/m² → 6.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.23 mil. Kč (rozpětí 5.15 mil. Kč – 7.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 159 m (Uherské Hradiště, Východ Větrná)
- Nádraží
- 1198 m (Kunovice)
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |