Pronájem komerční nemovitosti 70 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu nebytový prostor o výměře 75 m² se samostatným vchodem přímo z ulice. Prostor je ideální pro prodejnu, ale vhodný je i pro menší službu, showroom nebo kancelář s návštěvnickým provozem.

Prostor je starší, ale ještě nedávno využívaný, plně funkční a připravený k okamžitému využití. Samostatný vchod zajišťuje pohodlný přístup pro zákazníky i snadné zásobování a nezávislý provoz bez ohledu na ostatní nájemce v domě.

Majitel je otevřený spolupráci na úpravách. Pokud by pro Vaše podnikání byly potřeba stavební nebo jiné úpravy (například nový nátěr, osvětlení, výloha nebo úprava dispozice), rád se s Vámi domluví a vyjde vstříc. Detaily včetně rozsahu a způsobu spoluúčasti možné po individuální domluvě.

Pokud ve Vás místo a příležitost vzbudily zájem, neváhejte mne kontaktovat.

Parametry

Cena: 13 450 Kč /měsíc (192 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 30.09.2026 (27 dní)
Prodávající: century-21-ruby

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 238

Vzdálenosti

bankomat 238 m MHD 47 m školka 321 m lékař 96 m pošta 625 m restaurace 134 m škola 133 m obchod 585 m vlak 1354 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.10.2026	13 450 Kč	-7.2 %
30.09.2026	14 500 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 450 Kč

192 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9 223 Kč

5 581 – 15 940 Kč

Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 8 140 · váha 37 %

Model z dat 9 673 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 10 650 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 Kč/m² → 8 140 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 673 Kč (rozpětí 6 201 Kč – 15 203 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14872 nabídek stejného druhu → 10 650 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13 450 Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 136 m (Chomutov, Vodní)
Nádraží: 1470 m (Chomutov město)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026	zlevněno 14 500 → 13 450
30.09.2026	přidáno