pronájem bytu 3+1 76 m²

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem 3+1 Nabízíme k pronájmu byt o dispozici 3+1 v Chomutově, v ulici Kamenná. Byt je vhodný pro rodinu, pár nebo zájemce, kteří hledají prostorné a příjemné bydlení. Nastěhování je možné ihned. Měsíční nájemné činí 13 000 Kč. Zálohy na služby jsou ve výši 2000 Kč měsíčně + 500 Kč za každou další osobu. Při podpisu nájemní smlouvy je požadována vratná kauce ve výši 15 000 Kč a provize ve výši 15 000 Kč. V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 13 000 Kč /měsíc (171 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 3+1
Vlastnictví: družstevní
Na trhu od: 30.09.2026 (29 dní)
Prodávající: Bc. Jana Šebková

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Provize: 15 000 Kč Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Typ pronájmu: podnájem Vratná kauce: 15 000 Kč Číslo zakázky: IDNES-2

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 000 Kč

171 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 760 Kč

11 893 – 15 406 Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 797 · váha 60 %

Model z dat 13 490 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 22 800 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 182 Kč/m² → 13 797 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 490 Kč (rozpětí 11 652 Kč – 15 694 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 22 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 166 m (Chomutov, Kamenná)
Nádraží: 1475 m (Jirkov zastávka)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026

přidáno