Nemovitosti

Pronájem domu 131 m², pozemek 325 m²

Nelahozeves, Nelahozeves · okres Mělník · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗ · staženo z nabídky 31.10.2026

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem rodinného domu 4+1+pracovna+sklep, venkovní posezení s grilem a venkovním zahradním nábytkem. Dispozice domu přízemí: předsíň, chodba, koupelna se sprchovým koutem, WC a novým plynovým kotlem, kuchyň, obývací místnost s krbem, pokoj nyní využívaný jako technická místnost. 1. patro obytného podkroví: koupelna s prostornou rohovou vanou a WC, ložnice, pokoj, pracovna, šatna s trezorem. Dům disponuje alarmem. Na pozemku 2 parkovací stání za el.ovladatelnou bránou.

Parametry

Cena
30 000 Kč /měsíc (229 Kč/m²)
Poplatky
5 000 Kč
Užitná plocha
131 m²
Pozemek
325 m²
Dispozice
5+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
F
Podlaží
0
Na trhu od
30.09.2026 (31 dní)

Vybavení a sítě

parkování sklep (m²): 8 zobrazení na portálu: 1069

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
30 000 Kč
229 Kč/m²
Odhad reálné ceny
35 285 Kč
29 438 – 40 717 Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).

Jistota odhadu 81 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 8 km) 34 096 · váha 66 %
Model z dat 33 176 · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 34 542 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 260 Kč/m² → 34 096 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33 176 Kč (rozpětí 26 729 Kč – 41 375 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 4021 nabídek stejného druhu → 34 542 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 07:32

Jedná se o pronájem rodinného domu 4+1 s garážovým stáním v klidné obci Nelahozeves. Pozor na dodržení podmínek nájemní smlouvy.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
topeni
nový plynový kotel
prislusenstvi
sklep, venkovní posezení s grilem, 2 parkovací stání

Dostupnost

Zastávka
73 m (Nelahozeves, zámek)
Nádraží
267 m (Nelahozeves zámek)
Praha hl. n.
47 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
91 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
108 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
116 min · 1 přestup
Liberec
125 min · 3 přestupy
České Budějovice
135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
156 min · 1 přestup
Brno hl. n.
161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.10.2026 staženo
30.09.2026 přidáno