Prodej bytu 4+1 119 m²
Uherský Brod, Uherský Brod · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
297 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
ID 02877
Ing. Martin Souček & Explicit Reality Vám nabízí k prodeji mezonetový byt o dispozici 4+1 s celkovou plochou 119 m². K bytu náleží garáž a zahrada k užívání s výměrou cca 70 m². To vše je situováno v klidné části Uherského Brodu na adrese Pořádí.
- prostorný mezonetový byt
- neprůchozí pokoje
- dvě koupelny
- garáž
- sklep
- zahrada cca 70 m².
Po vstupu do bytu se ocitnete ve vstupní chodbě, která zajišťuje přístup do jednotlivých částí bytu. Po levé straně se nachází samostatná toaleta a hned vedle ní koupelna vybavená vanou a praktickým topným žebříkem.
Dominantou spodního podlaží je prostorný a světlý obývací pokoj, který nabízí dostatek místa. Z obývacího pokoje je přímý vstup na balkon, který poskytuje příjemné místo pro ranní kávu i večerní relaxaci.
Ze vstupní chodby se dále dostanete do samostatné místnosti, která je využívána jako jídelna a nabízí dostatek prostoru pro umístění velkého jídelního stolu. Na tuto část volně navazuje kuchyně, která je prakticky propojena s jídelním koutem a vytváří funkční zázemí pro každodenní vaření i rodinné stolování.
Součástí jídelny je také schodiště, které vede do horního podlaží mezonetového bytu a odděluje tak noční a denní část bydlení.
Schodiště vedoucí do horního podlaží je příjemně prosvětlené díky dvěma oknům, která do prostoru přivádějí dostatek denního světla. Navazuje na něj chodba s praktickou vestavnou skříní, ze které je zajištěn vstup do všech místností v patře.
Poslední tři místnosti jsou v současné době využívány jako ložnice a dva dětské pokoje. Díky své velikosti a praktickému uspořádání však nabízejí široké možnosti využití. Noví majitelé si je mohou ponechat v současné podobě, nebo je přizpůsobit vlastním představám a potřebám, například jako pracovnu, pokoj pro hosty či hobby místnost.
V horním podlaží se nachází také druhá koupelna vybavená sprchovým koutem a toaletou.
Nachází se v klidné části Uherského Brodu s výbornou občanskou vybaveností. V docházkové vzdálenosti naleznete Masarykovo náměstí, městskou polikliniku, lékařský dům, školu, školku, dětské hřiště, kino, potraviny, zastávky MHD i další služby, které zpříjemní každodenní život.
Pomocí našeho 3D scanu si můžete nemovitost projít již nyní.
Zaujala vás tato nabídka? Kdykoliv se na mě obraťte. Rád vám poskytnu podrobnější informace a sjednáme si osobní prohlídku.
Ing. Martin Souček, realitní makléř Explicit Reality.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (57983 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 119 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- explicit-reality-menime-realitni-trh-k-lepsimu
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 116.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
392 m
MHD
283 m
školka
400 m
lékař
266 m
pošta
505 m
restaurace
185 m
škola
330 m
obchod
739 m
vlak
818 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.90 mil. Kč
57 983 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.13 mil. Kč
6.52 mil. – 8.12 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 2 km)
7.01 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.25 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
11.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 28 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 866 Kč/m² → 7.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.25 mil. Kč (rozpětí 6.22 mil. Kč – 8.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 11.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 284 m (Uherský Brod, poliklinika)
- Nádraží
- 816 m (Uherský Brod)
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- Liberec
- 237 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 242 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 258 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |