Prodej chaty 40 m², pozemek 455 m²

Staré Hobzí, Staré Hobzí · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte chatu na  klidném pěkném místě obklopenou hezkou přírodou pro vlastní relax a odpočinek jako únik z města pro sebe nebo rodinu a nebo jen jako zajímavou investici k celoročnímu pronájmu?

Ve výhradním zastoupení klienta Vám nabízíme k prodeji zděnou podsklepenou jednopodlažní chatu s terasou (40 m2) na vlastním pozemku o celkové výměře 455 m2.

Rekreační objekt se nachází v chatové oblasti "Staré Hobzí" u Dačic nedaleko od řeky Moravská Dyje mezi Jemnicí, Dačicemi, Slavonicemi a pomezím České Kanady.

Okolní krajina je jako stvořená pro procházky, cykloturistiku, houbaření, rybaření, tramping a odpočinek v přírodě.

K chatě vede příjezdová cesta, parkování je přímo u chaty.

Dispozice:

- vstup do chaty z prostorné velké terasy s posezením, vnitřní obytný prostor předělen na: kuchyňku se zázemím(kamna na TP), obývací část s krbem (rozkládací sedačka - 2 os.), kuchyňský kout a patrový spací prostor - 6 os., sam.WC, letní mobilní campingová sprcha, sklep - sklad, spodní terasa, vedle chaty na pozemku ohniště s posezením

IS: El. 220V, odpady - jímka s přepadem, topení - krb, kamna na TP

Voda není do chaty zavedena : - užitná na splachování WC (dešťová)

                - pitná: dispenzor teplá/studená (barely), +kanystry 

Možno zbudovat vrt na vlastním pozemku.

Kapacita: chata pro 6 - 8 osob

Chata v "Retro stylu" pro milovníky trampingu, rybaření, přírody a turistiky je plně nově vybavena a připravena k užívání bez dalších investic.

V chatě nově zavedena el. 220V včetně nových světel, vypínačů a zásuvek.Objekt prošel kompletní údržbou a opravou (nové nátěry - terasa, zábradlí, schody, kamenná podezdívka, vnitřní výmalba atd..).

Nové vybavení: kuchyňka

- dispenzor na studenou/teplou vodu (barely), el. vařič, rychlovarná konvice, el. gril, mikrovlná trouba, lednička, kamna na TP

- poličky, nové skleničky, talíře, nádobí, příbory

Vše připraveno a nachystáno - stačí si jen rozdělat oheň v krbu a užívat si okolní atmosféru.

Chata má číslo evidenční a je na vlastním pozemku (proto lze i zřídit trvalé bydliště nebo u banky řešit hypoteční úvěr na koupi).

Nemovitost se prodává včetně veškerého vnitřního i venkovního vybavení i včetně vybavení skladu - sklepu (uhlí, dřevo, nářadí, materiál atd...).

Občanská vybavenost v cca 2 km vzdálené obci Staré Hobzí (pošta, obchod, hospoda) nebo cca ve 4 km vzdálených Dačicích.

V případě zájmu rádi pomůžeme s financováním nemovitosti

Parametry

Cena: 1.10 mil. Kč (27500 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Pozemek: 455 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 30.09.2026 (27 dní)
Prodávající: reality-cech-s-r-o

Vybavení a sítě

parkovacích míst sklep typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 6231 m MHD 1456 m školka 1545 m lékař 3661 m pošta 1821 m restaurace 1442 m škola 1545 m obchod 6660 m vlak 3613 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.10.2026	1.10 mil. Kč	-31.2 %
30.09.2026	1.60 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.10 mil. Kč

27 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.99 mil. Kč

1.78 mil. – 2.44 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 23 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.82 mil. · váha 50 %

Model z dat 1.81 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 2.07 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 1.79 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 401 Kč/m² → 1.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.81 mil. Kč (rozpětí 1.25 mil. Kč – 2.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 1.35 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.08 mil. Pozemek: 455 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.07 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12333 nabídek stejného druhu → 1.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 11:09

Zděná a podsklepená chata v klidné oblasti Starého Hobzí je plně vybavena a připravena k užívání. Pozor na absenci přivedené pitné vody, která je řešena barely.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: dešťová voda na splachování, pitná voda z barelů
odpady: jímka s přepadem
topeni: krb, kamna na tuhá paliva
prislusenstvi: sklep, terasa, ohniště
nutne investice: bez nutnosti dalších investic

Dostupnost

Zastávka: 204 m
Nádraží: 5413 m (Urbaneč)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	zlevněno 1.60 mil. → 1.10 mil.
30.09.2026	přidáno