prodej lesa 14 279 m²

Pozděchov · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesních pozemků k. ú. Pozděchov, CP 14 279 m², po částečné těžbě Realitka Green ® vám zprostředkuje prodej lesních pozemků v katastrálním území Pozděchov, okres Vsetín. Celková plocha je 14.279 m². Jedná se o soubor 2 parcel, které tvoří celek. Na pozemcích proběhla částečná úmyslná mýtní těžba. Zůstává zde smíšený porost ve věku 29 - 60 let. V současné době není plocha uklizena od těžebních zbytků (klestu). Přístup zajištěn po lesní cestě. V případě zájmu vám rádi poskytneme lesní hospodářský plán (LHO) a porostové mapy. 

Parametry

Cena: 170 000 Kč (12 Kč/m²)
Pozemek: 14279 m²
Na trhu od: 30.09.2026 (27 dní)
Prodávající: REALITKA GREEN, s.r.o.

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-26112

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.10.2026	170 000 Kč	-100.0 %
12.10.2026	2427.43 mil. Kč	+1307592.3 %
30.09.2026	185 627 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

170 000 Kč

12 Kč/m²

Odhad reálné ceny

959 891 Kč

766 553 – 1.28 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 902 297 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 953 769 · váha 86 %

Model z dat 933 111 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 1.36 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 Kč/m² → 953 769 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 933 111 Kč (rozpětí 594 725 Kč – 1.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 1019 nabídek stejného druhu → 1.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 170 000 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 21:31

Předmětem prodeje jsou lesní pozemky po částečné těžbě se smíšeným porostem. Pozemek vyžaduje úklid po těžbě.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: V současné době není plocha uklizena od těžebních zbytků (klestu).

Dostupnost

Zastávka: 1955 m (Prlov, obec)
Nádraží: 4991 m (Valašská Polanka)
Ostrava-Svinov: 110 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 116 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 154 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 173 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 221 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 273 min · 1 přestup
Liberec: 276 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 281 min · 1 přestup
České Budějovice: 297 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026	zlevněno 2427.43 mil. → 170 000
23.10.2026	znovu v nabídce
15.10.2026	staženo
12.10.2026	zdraženo 185 627 → 2427.43 mil.
30.09.2026	přidáno