Prodej bytu 3+kk 92 m²

Uherské Hradiště, Mařatice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pocit bydlení v rodinném domě, ale bez půlhektarové zahrady, nekonečné údržby a víkendů strávených za sekačkou. Máte tu vlastní vstup, dvě podlaží, dvě toalety a terasu se vzrostlou zelení na 101 metrech čtverečních zahrady.

Chceš byt, ale nerad potkáváš sousedy na chodbách? Tady máš totiž vlastní vstup přímo přes soukromou zahradu.

Mezonetový byt 3+kk s podlahovou plochou 92 metrů čtverečních. Dole se žije, nahoře se spí. Zkrátka život jako v domě, ale bez starostí kolem domu.

V přízemí najdeš kuchyňskou linku s vestavnou troubou a mikrovlnkou, jídelní část a obývací pokoj. A protože úložných prostor není nikdy dost, využilo se i místo pod schody. Nechybí ani toaleta. A druhá je nahoře, takže žádné noční výpravy mezi patry.

Z jídelny vyjdeš rovnou na terasu s posezením a dál na vlastní zahradu se vzrostlou zelení. Prostor dost velký na gril, posezení, bazén i děti. Ale ne tak velkou, aby vám snědla každou sobotu. Ten kruh v trávě tu zůstal po trampolíně. Vy sem můžete vrátit trampolínu, postavit bazén, nebo si sem dát lehátko a nedělat vůbec nic.
Tady si zkrátka každý vybere, jestli chce skákat, plavat, nebo jen odpočívat.

V horním patře začíná klidová zóna bytu. Ložnice má vestavěnou skříň a výhled do zeleně. Ne do oken sousedů, takže ráno nemusíte řešit, kdo koho viděl první. Dětský pokoj nabízí další vestavěnou skříň a dokonce vlastní malou šatnu. Koupelna je vybavena vanou, umyvadlem se skříňkou, dalšími úložnými skříňkami a otopným žebříkem. Toaleta je samostatná.

Parametry

Cena: 8.39 mil. Kč (91196 Kč/m²)
Užitná plocha: 92 m²
Pozemek: 101 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remach-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 232.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 101 příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 198 m MHD 243 m školka 531 m lékař 629 m pošta 817 m restaurace 296 m škola 63 m obchod 196 m vlak 1143 m

Odhad reálné ceny

7.84 mil. Kč

rozpětí 6.58 mil. – 9.92 mil. Kč · jistota 61 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.16 mil. · váha 55 %

Model z dat 7.37 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 8.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 732 Kč/m² → 8.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.37 mil. Kč (rozpětí 6.09 mil. Kč – 8.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.39 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 164 m (Uherské Hradiště, Studentské náměstí)
Nádraží: 1065 m (Uherské Hradiště)
Pardubice hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 171 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno